不同过户方式交税不同父母给房子过户给儿子需要交多少税 _生活百科

父母的房子过户给儿子有三种情况：买卖、赠与、继承。对于一般人而言选择“父母在世时将房子卖给儿子从而实现过户”更划算，为什么这么说呢？让我们分别来说一下这三种方式需要缴纳的费用吧。

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这要看采用哪种过户方法了，每一种所需的费用都略有不同。
现在不少家庭买房子，都直接以子女名义来买，不需要过户。而父母以前买的房子，子女想拥有就得过户。
目前父母房产过户给子女的方式有三种，分别是赠与、出让和继承。
从短期来看，继承是最省钱的一种过户方式，但前提是父母一方去世或者通过遗嘱才可实施，因此不常用。
从长远来看，出让（买卖）是最理想的一种过户方式，只要房产取得满5年，过户时就只需缴纳四大类税费。
下面就三种过户方式分别说明一下：
第一种：赠与赠与的方式资料相对比较繁琐，首先要办理赠与公证，然后再办理房屋评估作价以及鉴定，最后办理过户。
办理公证时需要的资料有：父母《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《父子关系证明》和子女《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》。
父母与子女一同到公证处办《房屋产权赠与合同》公证，然后带上述手续到房屋产权登记部门办过户手续。
办理赠与过户，需交纳公证费（房价2%）、评估费（房价0.5%）、契税（房价3%）及产权登记费（80元）。
父母无偿赠与子女的房子，无需缴纳个人所得税和土地增值税。
举个例子，如果父母价值100万的房子要赠与子女，那么需缴纳2万元公证费、5000元评估费及3万元契税。
加上产权登记费，总计55080元。
请注意：房屋赠与子女后，若上市交易，房产证满五年且是唯一住房后免个人所得税，否则需要交所得税。
个人所得税为利润20% ，比如父母买房价格是100万，交易时值200万，利润为100万，则需交所得税20万。
第二种：出让所谓出让过户，也就是以买卖的方式按交易的程序去办理过户。
需要的资料有：父母《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女《身份证》、《户口簿》及《婚姻证明》。
父母出让给子女的房屋过户费用有契税、交易手续费、产权登记费和房屋评估费。
房屋产权满五年，免征营业税、土地增值税和个人所得税。若未超过五年，则分别交房价5.5%、1%和利润20%的税费。
契税：90平米以下首次购房的按1%缴纳， 90到140平米按房价1.5%缴纳， 140平米以上按房价的3%缴纳。
交易手续费：按建筑面积6元/平方米交纳；产权登记费：80元；房屋评估费：按评估额的0.5%进行缴纳。
举个例子，父母要过户的房子面积100平米，价值200万，那么需要缴纳3万元契税、600元手续费和1万评估费。
总费用为40680元，这是房产满5年的情况下。若是不满五年，则要加上营业税、土地增值税和个人所得税。
这个费用就很高了，营业税就得交11万，土地增值税2万，个人所得税是利润的20% 。
一般情况下，父母都会在房屋产权超过五年后再给子女出让过户，这样费用少很多。
第三种：继承需要继承的，首先要注销被继承人户籍，办理死亡证明，然后到公证处办理继承公证，分遗嘱和法定两种。
需要的资料有：被继承人死亡证明，房产证明，被继承人与法定继承人的亲属关系证明以及身份证等资料。
如果是一个子女，则属法定继承，若是多子女，则需要遗嘱继承。过户费用有评估费、公证费以及登记费。
这种方式费用最少，但需在父母一方过世后才能办理，公证费为房价2% ，评估费为房价0.5% ，登记费80元。
继承父母的房屋，若房产不满五年，上市交易需要缴纳个人所得税，费用是房屋利润的20% 。
若满五年后且是家庭唯一房产，出售时免征个人所得税和增值税。
由此可见，以继承的方式过户，所需的费用最少，但只能在父母一方过世后才能办理，且有满五唯一要求。
赠与的房屋再交易，也需满五唯一后才能免税，而且提供的资料比较繁琐。
出让（买卖）过户费用适中，关键是操作简单，方便在交易。
【不同过户方式交税不同父母给房子过户给儿子需要交多少税】总之，三种方式各有优缺点，只能说是因人而异，各取所需罢了。

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