土地资源所有权转移以登记为起效要素，口头上赠送未依法开展登记，未发生物权法变更，可以取回 。不动产物权的开设、变更、出让和解决，经依法登记，发生效力；没经登记，不发生效力 。
【法律规定】
《物权法》第九条，不动产物权的开设、变更、出让和解决，经依法登记，发生效力；没经登记，不发生效力，但法律法规另有要求的以外 。（《物权法》将于2020年12月31号无效）
《民法典》第二百零九条，不动产物权的开设、变更、出让和解决，经依法登记，发生效力；没经登记，不发生效力，可是法律法规另有要求的以外 。依法属于国家所有的生态资源，使用权可以不登记 。（《民法典》起效時间为2021年1月1日）
【土地所有权转移以登记为生效要件 口头协议给的土地可以收回吗】

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