【商品房的销售价格备案有哪些 备案价和开盘价的区别】1.商品房备案价格是开发商开业前在建委备案的价格，零售价格是开业后的价格 。一般来说，很多商品房的零售价格必须高于备案价格 。商品房市场价格备案是指房地产开发企业在注册商品房预售许可证时，必须提交商品房预售方案，包括预售价格和变化范围、预购资金账户和协议 。
2.原则上，商品房预售价格的变化幅度不得超过以往备案价格的5% 。实际变化必须由当地房地产主管部门根据当地情况明确 。商品房市场价格备案的主要目的是房管局和政府为了避免开发商价格的无原则变化，避免房地产市场因价格上涨或下跌而产生的不良影响 。

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