1维保期内 ， 开发工程部承担融洽施工企业维修;
2维保期内 ， 物业可帮助业主向工程部融洽、通告、告之;
3维保期外 ， 维修费应当从公共维修基金支取检修 。支取公共维修基金 ， 房管局有制度、物业能帮助业主向房管局审核、报告、监管、检测 。
商住楼外墙防水保修期中华共和国建设部令第80号《房屋建筑工程品质保修方法》第六条规定：施工单位和施工企业必须在工程质量保修书里承诺保修范畴、保修时限和保修义务等 ， 双方约定的保修范畴、保修时限要符合国家相关要求 。
依据中华共和国建设部令第80号《房屋建筑工程品质保修方法》第七条规定：在正常启动下 ， 房屋建筑工程的最低保修期限为：
1地基基础和主体结构工程 ， 为设计文件规定的该工程的合理使用期限;
2屋面防水工程、有防水要求的洗手间、屋子和外墙面的防渗漏 ， 为5年;
3供暖与制冷系统 ， 为2个采暖期或制冷期;
4电气系统、给排水管道、设备安装为2年;
5工程装修为2年 。
【房屋建筑工程质量保修办法 商品房外墙渗水谁负责维修】

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