Google|吹捧「远程办公」的硅谷巨头，背地里却在偷偷买楼( 二 ) 硅谷|亚马逊|苹果

根据地产服务商（CBRE）世邦魏理仕的数据显示，去年的最后三个季度，科技行业租赁的办公空间比一年前增加了 76% ，此外，科技行业已连续数年成为曼哈顿写字楼租赁市场上的主要力量。
如果不是对上述公司耳熟能详，人民群众还真以为他们要投身房地产了。
02 巨头的赌注和「自救」为什么巨头纷纷买地？最直接的答案：有钱。
金融数据公司 FactSet 在 2020 年中公布的全球企业现金储备排行情况显示，排名靠前的依然是那几个熟悉的名字：微软手握最多现金 1366 亿美元，此前一直位居前列的苹果退居到第四位，现金储备大约为 1000 亿美元左右，谷歌母公司 Alphabet 现金储备 1200 美金， Facebook 和亚马逊分别握有 53 亿美元和 43 亿美元。
全球大水漫灌的背景下，与其让放在手里真金白银贬值，不如寻找优质标的投资。特别是疫情爆发期办公楼宇资产价格下探，此时出手抄底，连 A 股小白都觉得是送分题，更何况长期环伺在巨头身边那些华尔街之狼？
苹果拿下了 Metlife 北卡罗来纳园区的 3 号楼（左 1）｜Macrumors
说送分就送分——随着市场回暖，美国商业地产资产价格也在抬头，有分析预计 2022 上半年，所有类型商业地产的平均资本回报率（Average Cap Rate）预计将比 10 年期国债收益率还要高出 2.8%-3% ，瞧瞧多香。
当然，要说硅谷精英们是在炒楼投机，那肯定还是格局没有打开。巨头赌博就要赌大的——押注全球疫情在近两年内趋于平稳，经济回暖之时必然需要更多的员工更多办公室——实际上他们也是这么做的：从 2020 年开始，亚马逊开启疯狂扩招模式，据 CNBC 报道，仅 2020 年亚马逊就新增了 40 多万名员工；Google 在去年加速了招聘进度，计划扩招 1 万员工；苹果的本土投资计划中透露，将在五年内创造 2 万个就业岗位。
当然，更重要的是，远程办公虽然便捷，但种种缺陷也逐渐暴露出来：
工作和生活模糊
职场人固然享受偷懒摸鱼的瞬间，但也可能让「人在家中心在公司」的你有种随时候命的感觉：微软去年初发布的一份职场报告显示， 54% 的人表示自己处于「超负荷工作」， 39% 的人则因工作而感到「疲惫不堪」。报告称，在 Teams 平台上，超过六成的电话和会议都是在计划之外「临时发起的」，员工面临着各种网络会议和短信的狂轰滥炸。
交流效率问题
远程办公固然没了朝九晚五甚至 996 工作恼人的部分，同样也让你失去了美好的部分：同事间面对面的交流互助、走廊里的闲聊、茶水间里的八卦——这些都是打工人建立有意义的关系和稳固社群的关键要素。在新的办公模式下，这套熟悉的人际关系规则需要打破重来。
对于管理者来说，面对面交流是建立团队连接重要的依靠，老板们也担忧无法掌控员工的工作状态、进程和效率——这也能解释为什么那么多第三方监督工具卖的飞起；而对于职场菜鸟来说，缺少交流的体验，让其更难在职场上找到立足点、获得成长。
具体工作场景依然重要。谷歌首席财务官指出，虽然公司转向了更灵活的混合办公模式，但让员工亲自聚在一起协作和建立工作社区仍是未来重要的组成部分。
玛丽·L. 格雷（Mary L.Gray）和西达尔特·苏里（Siddharth Suri）在他们的著作《销声匿迹》（Ghost Work: How to Stop Silicon Valley from Building a New Global Underclass）里总结，在线工作催生了大量「零工」（gigs ，指临时工），他们在互联网平台上接活，由于没有固定的办公地点，往往很容易陷入无助，变成了原子化的个人和流水线上的程序，工作的意义被简化为一份报酬。