溢价、溢价率原本是证券领域的概念 ， 这里用在房地产上面也恰当 。超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比 。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100% 。
假如一套原来标价100万元的房产 ， 通过拍卖或炒作 ， 最后以150万元成交 ， 那么这套房子就产生了溢价 ， 溢价率就是(150―100)/100 。溢价就是比原来的价格高 ， 高出多少用百分比表示就是溢价率 ， 其实就是涨幅 。说的简单一点就是比原来的价格要高 ， 房产溢价就是升值的意思 ， 如溢价30%就是不原始的购买价格要高出30% 。
例如 ， 开发商让你买这个盘 ， 均价12000 ， 你通过各种营销手段 ， 可以卖到17000中间的5000就是溢价 。

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什么是溢价率通俗讲？
认购权证溢价率=[(行权价+认购权证价格/行权比例)/标的证券价格-1]×100%
【溢价率是什么意思?,什么是溢价率通俗讲？】简单而言 ， 投资者可以将溢价率视为投资成本之一 。举例来说 ， 某认购权证的行权价100元 ， 正股现价95元 ， 权证现价1元 ， 行权比例1：1 。按此计算 ， 该认购证的溢价率是6.3% ， 换言之 ， 若投资者以现价买入认购证并持有至到期 ， 相关正股必须上升至少6.3%至大约101元以上 ， 该投资者才可以保本 。

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