豪华住宅区棚改工程取得新进展 。
米香二村作为福田棚改社区之一,紧邻米香湖府小区,自发布改造以来一直备受关注 。
自6月份宣传已签约房屋套数及建筑面积均已超过95%以来,达到规定比例后,近期香蜜二村准备进入搬迁阶段 。
根据公告,搬迁工作将于2020年11月20日正式开始,截止日期为2021年3月19日 。当小区业主逐渐迁出后,相信小区的拆迁改造也就不远了 。
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如果房子能在规定时间内交付,越早奖励越多 。根据论坛中网友的消息,第一阶段5万元,第二阶段4万元30天,第三阶段3万元30天 。为了提高进度,福田人才落户也是一种“失血” 。
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香蜜二村小区始建成于1993年,位于香梅路与景田南路交界处,,毗邻双地铁站,地理位置特别优越 。面积约为3万,的住宅单位是方形的,利用率很高 。大部分是一梯两户的南北通透单元 。小区周围树木环绕,小区内有篮球场等休闲场所 。
即便如此,项目住宅存在诸多安全隐患,小区内配套设施和道路也很老旧 。
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从2017年开始,米香二村的改造就被提及 。到2019年8月,米香二村社区正式开始工棚搬迁安置补偿协议集中签约仪式 。
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该项目补偿情况与福田区棚改标准相差不大,是米香二村搬迁安置补偿方案的重点 。
1、按建筑面积1:1.2置换,或套内1:1;
2、选择货币补偿的按照项目市场评估价给与补偿;
;">3、每套可增购最多10㎡,按照同地块安居房标准 。
4、按时签约最高可奖励6万/套 。
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不得不说,项目从有改造消息以来,到今年签约达标搬迁,速度还是可以的 。
项目与深圳传统豪宅区域香蜜湖片区仅仅一路之隔,周边是香蜜湖水榭花都、香蜜湖一号等中心区豪宅大盘,这些豪宅价格已经在19-20万/平 。
而其所在的片区,也不乏缇香名苑、聚豪园等精致型花园楼盘,价格8-10万/平左右 。
虽然香蜜二村已经签约达到双95%,但是目前在链家上还能看到项目在售信息,不过在售房源不多 。香蜜二村现在的市场价格已经在11-12万/平左右,与豪宅对比不算高,但是对比缇香名苑这些普通住宅还是稍高一点 。
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因为项目地理位置优越,香蜜湖豪宅区在旁,各种市政配套完善,未来区域物业价格很有想象空间 。
不过2018年6月1日深圳市政府颁布了《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》,确定了“各区政府主导+人才住房专营机构为主+人才住房和保障性住房筹建”的全新棚改实施模式,明确了市人才安居集团深圳棚改主力军的地位 。
而香蜜二村为《意见》发布后的首个棚改项目,根据当时的棚改规则,香蜜二村除去原业主的回迁房,其他都将作为人才房和保障性住房,拟规划建设4栋回迁房和2栋人才住房,不做商品住宅销售 。
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但是不管是旧改还是棚改,项目没有完全落地之前都存在一定的不确定性 。或许等项目建成之时,政策也有一定的松绑,也许香蜜二村还能以豪宅区的价格出售一二 。
不过最终而言,由于地理位置优越,香蜜二村棚改已经致富一大批人,随着项目更多进展落实,区域仍有非常大的期待空间 。
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编辑:小覃
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