居住依然是蓝海——上海都设设计执行董事凌克戈高端公寓、酒店及住宅作为一

高端公寓、酒店及住宅作为一种居住产品，如何提高产品力以引导和满足未来消费者新需求？未来公寓又将以怎样的核心方向来进行发展？本期嘉宾凌克戈先生将从产品出发，探索其未来发展，与屏幕前的各位展开分享。

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凌克戈先生毕业于重庆大学，现任上海都设营造建筑设计事务所有限公司执行董事、总建筑师。国家一级注册建筑师，重庆大学建筑城规学院客座教授，上海建筑学会创作委员会委员。 2006年获中国建筑学会青年建筑师奖，凌克戈先生在行业内第一个针对职业建筑师举办6期“建筑外幕墙设计培训课程” ，并于2021年联合主办武汉“建筑改造与城市更新”论坛。今天他为大家分享的主题是——居住依然是蓝海。

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#个性化需求是未来最大的蓝海
产品力最大的创新是激发人潜在的但未开发的需求，只有这样的需求被开发出来，这样的创新才能成为一个产品类的创新，我们才会进入另一片蓝海。
未来的高端消费者不再愿意接受一些标准化的产品，例如现在同一小区中有大部分户型都是相同的，但这并不意味着业主们都有着同样的需求，而是因为大家妥协了，这就是未来在公寓或者酒店的市场里，我们能够创造出一些更个性化的产品来满足更多人需求的机会。
未来的高端消费者不再愿意接受一些标准化的产品

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#将销售思维转化为产品思维
苹果是兴于乔布斯，但可能毁于库克，乔布斯是一种产品思维，而库克是一种销售思维，这两种思维最大的不同在于，产品思维是以用户作为最终出发点，而销售思维是以商业为最终出发点。过去十年，公寓、住宅或是酒店市场，都是以销售思维作为主导，而未来我们需要瞄准产品思维，从产品本身出发打造个性化的产品来满足个性化需求，才能针对特定人群产生不可替代的强吸引力。
从产品本身出发打造个性化的产品来满足个性化需求才能针对特定人群产生不可替代的强吸引力

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#公寓的重要发展方向
公寓的发展方向是拥有日本的内核，因为日本的公寓精细化程度高，共享空间丰富，但日本的公寓外观较为朴实，因此需要纽约式的时尚外观来加持，再加上新加坡的环境，是未来高端公寓发展的重要核心三点。
●日本公寓案例—精细化设计与共享概念
如案例中所示，公寓的次入口进门处设置了宠物洗脚功能，入口处设计有收纳空间及洗手间等，考虑得非常精细化，其次公寓共享的概念做得非常成熟，例如其中有可出租的客厅与可出租的客房，以此来迎合业主有客人到访并入住、举办私人活动等的需求，这些人性化、精细化的设计都非常值得学习。

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●纽约案例—时尚的外观设计
纽约的顶级公寓设计非常时尚，强调上下以景观作为分段，而不仅是以朝向作为分段，以景观来作为设计核心进行延展。