物业从业资格证取消了吗物业管理上岗证取消了 _生活百科

最近网上大家讨论了一篇《物业不应是城市“火药桶”》的文章。指出新通过的《民法典》明确规定了财产，回应了群众长期以来的呼声，为今后解决与财产有关的矛盾纠纷指明了方向。

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当前物业面临的诸多问题：
1.财产的不作为。被群众诟病的小区物业很多，物业收费极其积极，但一涉及到物业的日常工作，就变得被动懒散，让小区环境变得脏乱差；如果服务不达标，面对业主的冷漠或不合理的困难，收费时有各种要求，比如一次要交一年，或者只交三天，限期后收取滞纳金。
二.擅自占用财产。很多小区的公共空间被物业任意占用牟利。比如，在公共场所拉停车线，在电梯等公共区域设置广告亭以租代钱，擅自将物业办公区域出租用于商业用途，收取租金等，都要收取高额停车费。

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【物业从业资格证取消了吗物业管理上岗证取消了】三.财产霸王条例。小区的所有规则都没有权利要求业主，都是物业制定的。日常开支随意增加，如物业费、电费、水费等。阻挠公共设施进入小区，比如各类宽带要按物业要求付费。
第四，物业水平差异较大。高档小区物业水平普遍优秀，但中低档小区物业却十万八千里之外，不顾业主的问题和利益，反客为主，好像小区不属于业主，都属于物业，出现问题就扔给业主。
特别是前段时间发生的电梯绑架杀人案，受害者晚上下班，同意和丈夫回家在外面吃晚饭。受害者在约定的时间到达自己单位楼下，并告诉丈夫立即乘电梯上楼。受害者进入电梯时，被歹徒绑架，被歹徒绑架杀害。在此期间，受害人的丈夫几次打不通受害人的电话，在楼下也找不到。他转向物业保安看了一眼。然而，他被保安拒绝，失去了拯救受害者的最佳时机。最后，
5.对财产监管不严。虽然物业有更高的权威和相应的制度，但当业主与物业发生需要调解的冲突时，物业办公室和业主委员会很难发挥作用，导致业主们不得不依靠法院来维护自己的权益，维权之路漫长而艰辛，这让很多业主为了避免“有家难回”和“多一事不如少一事”的原则，选择忍气吞声。

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第六，产权难以变更。财产就像嵌在木头里的钉子。进容易，改难。不交钥匙，不交权，还是走自己的路。如果强行改变，很容易发生暴力冲突，民事纠纷警察也无法介入。
比如，在业主委员会的主持下，济南某小区业主一致同意更换小区物业并申办新的物业公司，通知小区物业做好交接，但小区物业拒绝交出腾退土地的权利，并召集其他社会人员帮忙抵制新的物业公司和业主委员会，这让业主束手无策，只有报警才能防止暴力冲突。最后，通过媒体跟踪和政府干预，该房产被成功置换。
财产问题会导致社会矛盾深化，影响社会的长期稳定。因此，国家非常重视财产问题。

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但是谈到是否应该取消物业公司由业主委员会代替，有专家表示有难度，一是因为物业方面是块大蛋糕，取消物业公司牵动着很多人的利益；二是专业化是物业管理的发展的必然趋势，而业主委员会不适应现在社会的发展；三是政府会引导物业公司向更规范更专业更服务的方向发展。
为此不少省市已经出台相关的物业新政，严格限制物业违规使用公共区域和相关收益使用。如：

北京市在5月1日开始实施的新物业管理条例中规定，物业服务收费实行市场调节价并动态调整，由主管部门发布该小区物业服务项目、标准和内容。利用物业共用部分从事经营活动的，公共收益应单独列账，其收益归全体业主共同所有。

河北省印发方案：提升物业企业服务质量、推进物业服务公示公开、理顺物业管理体制机制、大力推行“红色物业”、加强老旧小区管理、完善物业服务投诉处理机制、规范物业企业服务行为、加大违规行为惩戒力度八项重点任务。

深圳在《深圳经济特区物业管理条例》中要求：物业“共有收益归全体业主”，并创设“社会信用代码证书”，以便用于业委会开设公共收益专有资金账户，供全体业主监督收支情况。

山东出台《山东省物业服务收费管理办法》，明确三点：一是普通住宅前期物业管理，由于未成立业主大会，其公共收益可优先用于抵扣物业公共服务费；二是物业使用公共区域或者设施，需要征得业主同意，不得擅自使用；三是公共区域的经营收入，包括域内停车费、场地使用费等均归业主共有，如何使用、用在哪些方面，由业主大会决定。

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