项目开发可行性报告项目的可行性分析 _生活百科

临沂鲁商中心项目
本次重组募集配套资金5.6104亿元，拟用于临沂商辂中心项目。本项目标的资产临沂聚义置业有限公司使用该配套资金收购临沂商辂置业有限公司商品房并开设临沂商辂中心店，其中商品房购买价4亿元，后续装修及设备投资费用16104万元。目前，临沂商辂置业有限公司与临沂商辂置业有限公司已签订有条件的《商品房买卖合同》。
临沂商辂中心店位于临沂市北城新区广州路中段北侧，东临文和路，南临广州路，西临小河路，北靠成都路。项目用地符合临沂市城市总体规划，地势平坦，交通便利，区位优势明显，适合项目建设。
1、项目背景
临沂市位于山东省东南部，东临日照，陆临黄海，南接江苏，西接枣庄、济宁、泰安，北接淄博、潍坊。是一座基础设施比较完善的现代化新兴城市。临沂批发城综合效益居山东省工业品批发市场第一位，跻身全国十大工业品市场。已成为鲁东南重要的人流、物流、资金流、信息流中心，山东、江苏、河南、安徽最大的商品集散地。商业影响力已波及淮海经济区四省二十市，商业地位重要，物流基础扎实，配送网络完善。物流枢纽的形成，奠定了临沂作为国家重要物流中心的地位。

文章插图
《2013 年临沂市政府工作报告》指出要加快发展现代服务业，充分发挥产业转型驱动力。开展“服务业载体建设年”，打造重点城区、园区、项目、企业“四大载体”，力争服务业增加值占GDP比重和新兴服务业增加值比重提高2个百分点。改造提升传统服务业。充分利用国家和省支持物流业发展的优惠政策，统筹推进传统市场搬迁改造和大型商业综合体建设。
《临沂市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》还提出：“逐步完善保障性住房、廉租房、公共租赁住房等多层次住房保障体系。推进城中村改造和老旧小区综合整治，增加普通商品房有效供给，控制高档房地产建设项目，提升商业建筑规划建设档次，打造集居住、商业、文化为一体的城市综合体。大力实施房地产品牌战略，重点发展节能、节地、节水、节材、环保型住房，积极开展国家级住房性能认证，推进住房产业化。支持房地产开发建设骨干企业做大做强，培育在全国具有较强竞争力的大型综合性企业集团。规范房地产市场交易秩序，积极培育和完善房地产交易和中介服务物业管理服务体系。”
2、项目建设的必要性分析
由于临沂批发业发达，零售业相对缺乏活力，尤其是高端消费市场不成熟，整体商业规划不完善，商业区市政设施相对落后，缺乏现代化的营商环境。临沂的商业需要引入新的思路和新的营销模式，提升临沂商业的整体实力。随着城市的发展和企业的需求，商品零售市场将被激活，其层次和业态将得到升级和发展，商机巨大。
本项目所在的临沂市北城新区是临沂市的文化政治中心。本项目将按照高品位、综合化、品牌化、大型化、智能化的要求，努力建设一个先进的国际城市商业综合体
政策优势：本项目建设符合城市总体规划和国家法律政策。项目位于临沂市北城新区。市委、市政府对“大临沂、新临沂”建设提出了战略部署和要求，将迎来新一轮发展，对临沂市未来规划起着极其重要的作用。
【项目开发可行性报告项目的可行性分析】地理优势：本项目建设地点位于临沂市北城新区广州路中段北侧，东至文和路，南至广州路，西至小河路
，北至成都路。周边交通方便，市政配套设施齐全，环境优美，适宜建设商业服务中心，地块极具升值潜力。
配套完善：区域外交通、市政等周边配套成熟；水、电、采暖等基础配套完备，项目区周边配套设施齐全，并且停车位充足，综合品质较高。
本项目建成后，能够提升临沂市城区的商业业态、商务办公水平，提升城市形象，优化投资环境，同时有利于扩大对外开放程度，为临沂市商业的发展注入新的活力。
4、项目建设内容
本项目建设地点位于临沂市北城新区广州路中段北侧，东至汶河路,南至广州路，西至孝河路，北至成都路。银座拟收购的商业物业部分总建设面积 117,253 平方米，商业面积约 83,996 平方米。
5、项目总投资及建设周期
本项目总投资额约为 5.61 亿元人民币，其中项目收购价格为 4.00 亿元，装修费用约为 1.61 亿元。
6、项目投资效益分析
根据公司依据目前对该募投项目未来的发展方向和使用计划，对该募投项目未来效益的测算，预计该项目建成后，内部收益率（IRR）约为 9.83% 。

项目开发可行性报告 项目的可行性分析

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