2020年开什么实体店比较好 2020年适合开的实体店 _生活百科

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在疫情的冲击下，2020年的实体业务承载了沉重的负荷，一度令全行业育雏，努力恢复到高效运营水平。做好项目、挺过项目成为当务之急，不仅影响了品牌招商和首店经济的进度，也影响了商业创新的形式和内在活力。
岳军梳理了2020年商场销售额TOP50，发现Xi安有3家商场，通过数据分析获得了更多有趣的发现。
全国商业销售额TOP50
首先，通过国家统计局的一组公开信息，我们了解了2020年消费市场的情况。数据显示，2020年社会消费品零售总额391981亿元，比上年下降3.9% 。按消费类型分，商品零售额35.2453万亿元，下降2.3%；餐饮收入39527亿元，下降16.6% 。
众所周知，受新冠肺炎疫情影响，实体零售业务遭受重创，客流和业绩双双下滑，尤其是一季度和上半年。从各方公布的国家重点商业项目成果来看，高端购物中心增长迅速，而中端项目同比下降。

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2020年全国重点企业业绩TOP50
但强者保持强势，奢侈品消费市场回暖，推动了几家顶级奢侈品商场的销售额保持正增长。其中，北京SKP以177亿元的成绩单首次超越英国哈罗德百货，同比增长15%，获得全球“门店王”，单店销售额和每平方米销售产值排名第一。
之后，北京国贸商城、南京基德广场、杭州大厦、深圳万象城也保持两位数增长，业绩稳定在百亿元以上；北京国贸和南京基德广场分别约为160亿和150亿，仅次于北京SKP，增幅分别为36%和22% 。

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北京SKP
许多接近100亿大关的项目竞争激烈。
an class="candidate-entity-word" data-gid="9169003" qid="6579569322669118723" mention-index="0">恒隆集团披露旗下上海恒隆广场过去一年销售额增加了60%，商场租金收入较2019年提升34%，其客流仅在前五个月就已恢复至2019年同期水平，在一众项目中称得上绝对亮眼；西安赛格国际以约95亿元继续坐稳西部第一的位置。
成都两大标杆商业成都IFS近83亿、远洋太古里73亿，一定程度上代表所属物业九龙仓和太古在内地现阶段布局的高水准业绩；选址郑州核心区域，且引入大批首店的丹尼斯大卫城亦突破70亿。

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上海恒隆广场
若从地域分布上，东部地区项目占据了超过八成，北京、上海、杭州等作为头部城市，在拉动消费方面仍然扮演着重要角色；中西部城市仅1-2个项目业绩突出，并与城市后方商业梯队拉开较大差距。

西安商业三巨头保持不变
翻看西安消费市场，在全国商业销售额榜单前五十中，除过赛格国际，还有第一梯队西安SKP和银泰钟楼开元上榜。
凭借区位双地铁、忠实客群等优势，赛格有着约95亿的营业额成绩，连续6年实现两位数增长。值得一提的是，项目于去年第四季度针对部分楼层业态进行围挡调整，六层业态变更为零售百货，涵盖数码、运动、母婴等品类，后期或将在高区写字楼引入更多餐饮，在以餐饮体验为主的购物中心大趋势下，此番调改能否拉升客单价，也需要时间来检验。

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小寨赛格
得益于奢侈品消费的强劲带动，作为头号商业第一个分店的西安SKP，增幅高达36%，销售额估算约58亿，店庆活动期间火爆程度令人咋舌，其品牌聚集度继续居中西部最顶尖奢侈品卖场序列。
今年上半年，SKP四层高区开展焕新，整层打通将呈现「SKP-S」沉浸式商业空间，预计第三季度完成，成为继北京后是全球第二个SKP-S空间。
纳入银泰麾下近3年的钟楼开元，完成线上线下彻底打通，注入一道“互联网闪电” 。疫情的到来并没有打乱其经营策略，在本就占优的线上平台持续加码，之后又同时开展内外部提升改造及品牌调改一系列措施，约30亿元的营业额与2019年基本持平，重归西安商业前三地位。

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西安SKP
第二梯队以10亿为界，多处在10-15亿之间，高新中大国际加速美妆布局，最终较2019年小幅增长，位次提升三名；砂之船奥莱有着卓越的表现力，突破15亿元，持续数年担当西北奥莱店王；而被赶超的大悦城、熙地港，前者稳固发力街区与IP商业活动，后者陆续调整品牌业态。
分布于大明宫、高新、李家村的万达系商业成绩稳定，拥有成熟的客群。地处三环之外的西咸万象城与阳光天地，由于周边一定范围内未有可形成分流的商业项目，销售额依然可观。

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西安重点商业2020年成绩单注：数据来源赢商网、商业新灵兽，部分商业有缺失
第三梯队即低于10亿元，纵观这些项目，主要以单一片区内商业覆盖为主，还有如西安大都荟、曲江创意谷等近年来兴起的街区模式商业。

消费力驱动城市商业发展
事实上，我们不难发现，城市商业发展已进入全新阶段，明显向城市次级商圈及发展成熟的郊区倾斜，而各个项目之间的竞争，也从以往品牌与业态的竞争，逐渐转化为购物体验和场景营造方面的比拼。
即跨越了商品时代：购物中心按档次定位，紧扣品牌档次做好“货品经营”；流量时代：物质满足之上，开始注重体验感营造，主题活动、主题IP、主题街区等“空间经营”……
随着新一代消费者崛起，个性定制、特立独行愈发明显，如何满足人群对商业功能化、独特化、精神化的全维度诉求，成为当下购物中心共同探讨的话题。

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西安万象天地
当然，在此基础上，我们仍需更为优质的商业开发企业，就以西安为例，高度缺乏港资及外资企业的加入，这些企业开发商业类项目在建筑空间设计、运营管理方面都极富特色，甚至大大领先国内同行，所拥有的品牌号召力亦是可观的。
加之现有商业氛围亟需优化硬件、提质升级、拔高审美，更关键的是要招揽更多元的消费目标，已经树立起建设消费中心城市的目标，就要通过多方举措体现出与其他竞争城市的差异化。

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【2020年开什么实体店比较好 2020年适合开的实体店】当走过2017-2019的高峰，跨过2020的低谷，2021-2023这三年的城市商业竞争，已来到下半场，西安仍有许多小而精、大而全的商业作品蓄势待发。
无论营业中、改造中、建设中，抑或那些即将落地的标志性项目，我们都要抱有乐观的心态来看待优胜劣汰的市场规则，一起静待西安商业格局的重置。

法律顾问 / 宋亚锋赵文娟
陕西大秦律师事务所