海淀永丰上新盘最先卖空的是三、四居｜北京楼市小报009期中海·富华里售楼处

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中海·富华里售楼处，海开·栖海澐颂售楼处也将开在这附近。
速读：
·想买到【中海·富华里】得靠抢。首期开盘一共360多套，开盘四天，只剩下30多套80平米的两居待售，三居室和四居室开盘首日全部售罄。
·富华里二期大约在年后开盘，最小户型是96平米，但具体户型还没落地。
·跟富华里一起拿地的【海开·栖海澐颂】倒是一点也不急，据说开盘要等到明年三月。
第一批奥密克戎感染者转阴之际，海淀永丰新盘【中海·富华里】开盘了，并且再一次验证了北京新房市场的那条铁律：只要规划好，需求一直都在。开盘首日，【中海·富华里】热销超25亿元。继望京樾、珺和府、国誉·燕园等热销楼盘之后，【中海·富华里】也在2022年的年尾为北京楼市画上了一个不错的句号。
作为含着金汤匙出生的海淀之子，永丰板块始终是土拍和新房市场的热门。销售在介绍板块位置和楼盘的时候，几乎不需要像奶西、崔各庄区域一样谨慎。不用介绍永丰区域二手房倒挂多么明显，也不需要解释楼盘距离地铁超过3公里，且连比较近的地铁规划都还没有。他们最需要做的只是告诉客户还有多少套房待售，楼层如何。然后照例询问：首付款是不是已经到位了？
01楼盘情况
和汇德里一样，【中海·富华里】操盘同样凶猛，周转速度相当快。 9月份三批次拿地， 12月3日取证， 12月底开盘，如果不是疫情耽误还可能更快。 12月7日晚开放选房，当天就卖了25亿元。首批开盘的360套房源中，数量最少、仅有28套的四居室立刻售罄；100多套三居室立刻售罄；四栋222套80平米的两居，也在接下来的几天里销售进展迅速，到周二已经只剩30套。
如此快的售卖速度也让中海掌握了挑选客户的主动权，楼盘对付款周期的要求比较严格，月内需要交齐首付。又因为这个楼盘是非普宅，首套需要缴纳40%的首付。以80平米总价在680万左右的房源为例，首付在272万元左右。如果想要等后期因各种原因解锁释放的房源，更是要准备好首付款，三天之内交齐。
不过，买房这件事必须得看缘分。如果才开始考虑置换，或者首付款没办法立刻到位的朋友，也不必扼腕买不到富华里一期。当初三批次供地，中海在永丰拿下了两块宅地，海开也拿下了一块。另外两个地块也将在之后几个月陆续入市。
首先是富华里二期，可能会在下个月入市。二期整体比一期户型更大，最小户型大概在96平米，总价大约在800万左右，同样要缴纳40%的首付。如果更想考虑小户型的话，靠【海开·栖海澐颂】同样有机会在永丰上车。这个盘的户型比较多，同样有81和87平米的户型可供选择。销售表示开盘时间在明年3月份，能留出比较充足的置换周期。
02区位&交通

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版块综规
永丰板块目前已经相当成熟，而且火了不止一两年。 2015年，首创历经139轮竞价才最终以4.3万元/平米的楼面地价拿下0030地块。这个楼面地价现在看来不算贵，但这可是7年前的价格。对比来看，【海开·栖海澐颂】的楼面地价同样是4.31万元/平米，【中海·富华里】一期的楼面地价是5.85万元/平米。
不过，时间证明当初首创的选择是正确的。现在，天阅西山的二手房均价已经涨到了每平米9万元以上。而【中海·富华里】一期的销售指导价是8.5万元/平米，二期和【海开·栖海澐颂】的销售指导价都是8.2万元/平米。二手房倒挂如此明显，富华里开盘的火热境况便不难理解了。除了商品房，接下来的几年中，永丰地块接连出让了不少自持+商业的组合，也将板块的基础设施建设地比较完善。

海淀永丰上新盘 最先卖空的是三、四居｜北京楼市小报009期

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