海淀永丰上新盘最先卖空的是三、四居｜北京楼市小报009期( 二 ) 中海·富华里售楼处

选择海淀的客群大多是考虑过教育资源的，如果北京中考不跨区的政策一直不变，拥有海淀学籍的孩子的确会在高中阶段有更多选择。不过小学阶段，目前富华里对应的是清华附中永丰学校小学部、中关村三小科技园分校，和名校本校还是会有些差距。楼盘销售表示，富华里二期以南还将引入一个公立小学，但具体情况目前还未确定。
交通方面，无论【中海·富华里】还是【海开·栖海澐颂】都有很明显的短板，距离地铁站驾车距离都超过3公里，前者达到3.5公里，后者3公里出头。不过用销售的话说，距离地铁都3公里以上，谁还在乎那400米呢。目前这附近还没有更近的地铁规划落地。
03配建&户型
【海淀永丰上新盘最先卖空的是三、四居｜北京楼市小报009期】配建方面，【中海·富华里】二期配建一个幼儿园，再加上即将引进的公立小学，目测二期最南侧会比较吵。【海开·栖海澐颂】北侧则有一块多功能用地，将配建托老所、卫生服务站、儿童活动场地，还有便利店等小型商业。

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左为【中海·富华里】，右为【海开·栖海澐颂】
从户型上来看，【中海·富华里】更胜一筹。虽然都是两室一厅，但客厅面宽更宽，次卧更方正，而且卫生间是明卫。不过【海开·栖海澐颂】也不是全部暗卫，销售介绍，同样是80平米的户型，明卫和暗卫的比例是各50% 。 120平米的户型里，【中海·富华里】的卧室明显更大更舒适，【海开·栖海澐颂】的客厅面宽更宽，但差别不算大。
值得注意的是，【海开·栖海澐颂】的销售表示，他们项目每平米的拿地成本比中海富华里便宜了8000元，而这8000元中的6000元，海开将让利到项目的精装修上。
这笔帐算起来很有意思。富华里一期的楼面地价是5.85万元/平米，二期是5.49万元/平米，而栖海澐颂表面上的楼面地价是4.31万元/平米。前两块地成本粗略平均一下，和栖海澐颂的价差也还有1.36万元。这也意味着销售口中的8000元成本价差，大概率是老老实实算进去了多功能用地（建筑规模2.66万平米）的建设成本的。
至于这样的价差是否真的让到了精装修上，让了多少，看过两个盘的交付样板间，客户心里自然有杆秤。目前【海开·栖海澐颂】的样板间还没开放，整个销售周期都像是要跟富华里完美错开；一期基本卖完，富华里二期的样板间也迅速开放了。从销售晒出的样板间效果图来看，【栖海澐颂】的精装看起来确实比【中海·富华里】的简装精致不少。只是目前样板间和售楼处都还未开放，可以再等等。
三枚小道消息：
1.亦庄金茂逸墅漏水的消息又有后续了，业主站出来回应了网友质疑：自己也担心损伤毛细管网，所以二次装修前将方案完整报备给了物业方确认过。截至12月13日视频发布，金茂方始终在强调自己没有责任，没有给出其他处理方法。如果有更了解内幕的小伙伴欢迎联系我们。
2.随着第一批康复的感染者复工，不少楼盘也动起来了。建发西苑项目也有了新进展，据说建发内部对这个项目挺重视。
3.五批次挂地规模超出了大家之前的预计，都以为北京新加的5批次只有昌平会挂地，但截止至目前已经有7宗地挂出了，朝阳、石景山、通州、经开区和房山都有涉及，规模甚至超过了四批次。
楼市情况汇总：
中指研究院数据显示，上周楼市整体同环比均下降。各线城市中，一、二线城市同环比均下降，仅三线城市同比有所上涨。四个一线城市中，北京是唯一成交面积环比上涨的城市，涨幅达44.6个百分点，但成交面积同比仍下滑25个百分点。库存方面，北京可售面积环比上涨0.5个百分点，与之前基本持平。

海淀永丰上新盘 最先卖空的是三、四居｜北京楼市小报009期( 二 )

海淀永丰上新盘最先卖空的是三、四居｜北京楼市小报009期( 二 )