1月12日,地产顾问“五大行”之一的CBRE世邦魏理仕发布《2020年第四季度及全年北京房地产市场回顾及展望》,对北京写字楼、商务园区、零售、仓储、物流、投资市场进行了全面分析 。AI财经注意到,在投资市场方面,第四季度北京有13笔大规模交易,交易总额148.4亿元,全年成交总额638亿元,仅次于2019年,达到历史第二高水平 。
该机构表示,由于疫情,交易周期有所延长,但外资看好北京的投资市场 。“年底,开发商为了回笼资金,向市场出售了一批优质资产 。全年自用买家和境外投资者活跃,分别占全年交易总量的34%和24%,成为两大需求引擎 。”世邦魏理仕华北区投资与资本市场部负责人季刚指出,近年来,房地产基金投资的城市更新项目纷纷转型,形成了具有现金流的优质投资产品,为保险公司、主权基金等投资者提供了更多的购买机会 。不过,预计外国客户将在2021年再次释放其潜在需求 。
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但与投资市场的表现不同,2020年北京仓储物流市场整体空置率将环比下降0.6个百分点至3.4%,同比下降0.9个百分点 。世邦魏理仕指出,由于业主对租金增长预期的进一步增强,租金环比有所加快 。面对有限的可出租空间,租客只能选择在北京周边布局 。
【北京仓库租赁,北京租仓库一个月多少钱】此外,世邦魏理仕华北区顾问、交易服务业地产部负责人李虹指出,天津市场规模日益巩固,操作系统成熟的优势,使其成为租户和投资者布局环京物流的首选 。廊坊凭借优越的区位和路网优势,近年来也吸引了众多投资者和开发商,2021年将有大量项目交付,短期内将为租户提供大量选择 。(文字|AI财经社田玉林|董玉清)
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