200平米厂房出租出租厂房上什么网站 _生活百科

对于企业来说，这太普遍了，但千万不要仅仅为了租厂房而租房子，因为掉以轻心，就会掉进坑里，可能会给企业带来很多麻烦甚至失败，严重的还会影响创业。如果选址得当，将为企业的良好发展开一个好头。今天，我们将与您讨论必要的车间租赁策略。从哪里开始科学选址(https://www.xuannaer.com/changfang)

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【厂房出租考察信息要点】
在现场检查租赁工厂时，至少应考虑以下几点：
1.厂房是否为合法建筑；2.工厂的用途是否符合你租赁的目的；3.厂房的土地使用年限；4.出租人是否有权出租；5.工厂是否通过消防验收；6.厂房是否抵押或查封。
此外，我们还应该了解这些更深更细的内容——
基本情况
场地占用面积：生产区、仓库区、废品场、生活区的占用面积分别列出；
全厂总建筑面积；
全厂总建筑体积；
历史废物年排放总量(约)；
第二(设备)电源的功率容量、功耗和电压；
生产、消防和生活用水；
生产污水排放；
气体、氧气、乙炔等要求；
你需要注册使用吗
工业园区税收优惠条件
电流
水
物业管理费
全厂总平面布置示意图包括厂区内外的组成、形状、面积及运输方式。车间平面图、平面布置图、配电系统图和暖通空调系统图
印花税、注册费、律师见证费及其他租赁应缴纳的相关税费。
1.租赁费
租赁保证金：
需要低压存款还是营业执照？
租金：
按面积算成本，怎么算
物业管理费：
供电能力提升费等基础设施配套费等。
维护押金：
2.租金的支付
付款方式：
付款日期：
滞纳金：
如何计算滞纳金和滞纳金的上限？
3.保持
基本建设维护费用：
厂区道路维护费用？防雨防潮防霉车间维护费用？
厂区绿化养护费用？
le="font-size:15px;">厂区内供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用？
4.安全防护责任
非我司原因导致的火灾保险？
厂区安保费用？
其他相关的强制保险？
保险责任
5.广告
能否在厂区外围安排备案广告？
能否在园区房体设置广告？
6.物业管理
水、电、气、道路、绿化等基础设施保证
污水处理、垃圾处理服务
7.装修
装修时间是否计算为租期
装修方案审批是否需经过出租方
装修添置物品是否可计算为租金（重点关注空调及线路改造部分）
8.转租
转租约定事项：
转租用途、费用、租金商定、纠纷处理
9.退租合同解除
退租条件：
合同解除条件：
10.通知内容
告知义务
【租赁小提示】
第一，选址选址可根据自己的行业，规模和客户位置进行综合评估。噪音大，有污染的，就尽可能选到偏一点的地方，因为如果是有人投诉，你就有要准备好被相关部门来查，反正钱是少不了的。当然想电子，纺织，人多的行业，就要选在人多热闹的地方。这样不但招工方便，而且不会容易流失员工。规模大的，一定要交通方便，厂门要宽大一点，这样出货什么就好些。客户如果都在附近，可把厂选在中间，如果都是外地客户，就最好选择物流园附近。
第二，找厂房最好不要自己亲自去找，因为找厂房很累，而且要花很多时间。没必要把时间花在这上面。可以找几家中介同时找，厂房出租中介是不要收费的，告诉他们要求就好了，他们有合适的就跟他们去看。这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介，你可以问到很多你不知道的一些行业内幕，当然这就看你的技巧了。其次价格方面，有中间人协调，遇到合意的厂房，也不用担心会贵，或者时跟房东谈不来，把价格谈崩。当然对中介方也要诚信，因为他们确实要做很多。
第三，如果生产有很多废料，要卖钱的。你就一定要注意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多地方当地的黑社会强买强卖，他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的，一定要选择可以自行处理的地方。
第四，办工厂一般要办营业执照，即使刚开始不办，等业务稳定后也要补办。那么，在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同，因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的，是办不到的。不然，到时候等你全好了要办营业执照时办不到，你就得搬厂了，损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。其次你需要多大容量的电，一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电。
第五，初次创业的，当然最好可选一些带有装修厂房，这样可以节省一笔厂房装修的费用。
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