在县城买公寓投资划算吗,小县城的房子便宜值得投资吗 _生活百科

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我是北京方杰，资深房地产投资专家。目前已经为万人买房提供了最好的解决方案。芳姐不像其他自媒体封面那样让你迷惑！方姐姐属于实战派，只给你讲最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房问题：芳姐，现在店里能买吗？有什么需要注意的吗？
回答：不需要承诺包租，能够长期、自然稳定出租，能有5%以上租售比的商铺，可以买。对于普通人来说，5%是不错的保本理财收益；对职业选手来说，如果能达到7%-8%，也是可以考虑的，但还有最关键的一条可做高贷款成数，利率8%以内。出租的稳定性，出租的收益率；现实中能满足任一条件的商铺，总比例很少。没有好的标的，不建议碰商铺
问题：你好，方姐姐。新人报道她刚加入星球。请方姐姐给点建议。我是非北京户口，在北京没有房子。现在租房子，一个月一万块。今年，我的社保刚好够60个月。我手里有200发子弹。如果需要，我可以和亲戚朋友一起做50多颗子弹。结婚前，我已经还清了在国外买房的贷款(我的家乡是一个小县城)，在北京不再是sfsd了。现在的问题是我已经在天津建立了集体账户，考虑过以后让孩子(4岁)去天津，但是临时工作在北京，受今年疫情影响还没有恢复正常工作。我纠结是先在天津买房还是先在北京买房。根据我目前的情况来安排比较合适。如果复工后正常收入能达到一年50以上，请指点。
回答：租房成本北京可比天津贵多了而且投资回报也肯定首选北京。你天津买房短期也没有自住需求，北京是买完就能用，你现在租金都能覆盖月供，除非未来两年需要在天津买学区房。北京可以关注下中海御鑫阁、三环新城、设计师广场石佛营X里等
提问：方姐姐你好！关注你有一段时间了，很有启发。目前，我打算在北京买房。我想借第一套房子的第一笔贷款。我想照顾好我自己的房子，保持我的价值。首付150元左右，总价应该在330元以内。最近看了东四环附近的房子，不知道怎么选。我需要建议。1.八里庄北86年的公房，是地铁附近的一居室(钢混相当于96)，环境装修不错，单价6.6；2.轩特嘉园开业，国美第一城西北一居室；3.顶楼对于定福庄美兰动力可行吗？目前的问题是，同地段的老公房和商品房如何选择？同价位，五环的住房质量比四环好。四环和五环怎么选？另外，有没有合适的住宅房源推荐？主要考虑方便运输和保值增值。大约300 。谢谢你
回答：330总价的话，八里庄北里6.6的单价如果没有硬伤可以入。炫特嘉园和国美有合适的标的也可以。美然动力的位置一般，优先看前面几个盘。老公房的优势是税少可以高贷，适合低首付。选择具体的标的更重要，不用纠结四环还是五环保值角度差距不大，另外看看中海御鑫阁、三环新城、设计师广场
提问：赵建国问：准备投资，两套，总金额是500-600，还没准备贷款，请帮忙推荐位置和社区。在十里堡、四会、石佛营02个小区之后，可以购买十里堡的海华堂、宣特、望京的惠谷、澳洲的杜康三个小区。另一个是天通苑3W单价以内的大面积。是不是和天通苑顶楼的6/7差不多？520-530有200套公寓，好吗？顶层复式购买有哪些注意事项？谢谢你。
回答：价格还可以，现在是买方市场能谈到2.5内的单价更优一般顶层复式，正常的室内面积都按照正价计算，理想状态是8-9折买进。如果有露台等赠送面积，可以按照3折折价计算。
提问：女婿在清河小营上班，女儿来到玄武门附近门口。有500发子弹。请告诉我在哪里买房子。最好具体一点。非常感谢！
回答：可以看1100左右的标的。朝青目前性价比不错，国美第一城
和天鹅湾，可看4*300或者6*200的类型，另一个方向是往南一点的甘露园，朝阳园朝阳无限都市经典兴隆家园这几个，还有望京区域都可选筹

提问：美丽的房姐，您早！关注您很久了，您的回答都很有指导性。本人目前非常纠结，希望得到您的帮助，指点迷津，非常感谢！一. 目前情况：本人不是首套，已婚是DINK家庭不会改变，个人年净收入到手60万左右，住房公积金没用过，账户里有50W 。工作在中关村。但因为35岁，有职场不确定性，故此次改善住房不考虑商贷也不动大额存单等存项（规划养老），本人通勤基本地铁，老婆开车。二. 目前正在出售的房子情况：东城区广渠门外忠实里70平米两居1套，对标文汇9年一贯制校区，现正在挂牌。出售后手上应该可以有800w左右（不做任何商业贷款）。三. 想置换的房屋标准：保值+改善居住（北边不太考虑，因为离两边老家儿都太远），次新小区，95-120两居，客厅想大一些，采光好一些，户型说的过去即可：1）保值为第一考虑要素，当然地块/小区有升值空间更佳；2）居住改善：房子建筑质量（含外立面），小区绿化，环境及物业管理，停车便利性。之前看过的小区：1）朝青天鹅湾95平两居；2）朝青天鹅湾110平大两居（客厅3.8米挑高，但资金稍微差一点，要买得明年）；3）双井天子骄子110平两居（西朝向不是很好）；4）朝青汇成家园110平两居（小区是政法机关宿舍，户型很好，但因为是一级经适房，担心以后贬值问题）；5）百子湾金都杭城105平两居（户型和小区环境不错，但周边环境及溢价，担心会贬值）。四. 因此，请您指导： 1. 以上1-5小区及户型，请问如何排序？ 2. 从保值+改善居住角度，您还有其他什么板块和什么小区可以推荐吗？ 3. 针对广渠门外的学区房，请问您建议尽快出手，还是再等一下？ 4. 西城阜成门万明园1套77平米三居商品房（55年苏式楼，总楼层5层，房屋在2层无客厅，学区是阜外一小），目前因为离几家三甲医院近，老人会时不时去住下，请问是否要考虑尽快出手，还是可以等5年后（2025年）房屋70年到期后补交土地使用费后再考虑出手（不知70年补交土地使用费大概会是多少？房本会重新变成70年吗？或是留存其金融属性，日后再出售（目前家人户口都在该房子上）。不好意思，问题有些多，因为选择是最重要的，望您不吝赐教！期待您的回复和指导，非常感谢！
回答：1. 1>4>3>2>5 2. 首城国际、东恒时代二期、珠江帝景也可以淘下 3. 有合适的价格就出掉吧，没必要长持 4. 如果不着急使用资金，建议先保留等5年再做决定，价格上会更好

提问：房姐好，新人首问，打算买婚房，亦庄招商臻珑府的房子怎么样？2居全是纯南，感觉户型挺好的，77平米，总价370万，对应首付在130以内，正好在预算内。就是感觉位置有些偏，不知以后升值潜力如何？您怎么看
回答：招商臻珑府是限竞房，如果愿意持有7-8年这个盘也可以入。如果考虑二手看看中海御鑫阁的满五小户型吧，自己住或者出租都行或者炫特嘉园的满五小户型也可以这俩位置都不错通州可以看看DBC加州小镇

提问：房姐好，新人首问，马甸附近投资兼自住房产，不考虑西城学区房，400万左右房产，朝阳海淀选哪个片区好？健翔桥东附近一直房价没起来，安华西里看了看觉得还可以，小西天觉得性价比不高，请房姐指点，谢谢
回答：首选朝阳，海淀选择范围太小。健翔桥涨幅非常低，不要碰了，地段本身就没有优势，安华西里还可以，还有华盛家园也可以淘下，小西天周围大多是公房社区，没有什么品质特好的小区，房子密度高，没有年轻人聚集，都是老人，没有产业的发展空间，不建议买。还可以像西边看下例如惠新西街

提问：房姐您好，新人首问，目前子弹300，sfsd，打算投资，不自主，持有期限8-10年，拜读了您的很多帖子，还有几个问题想再请教下: 1.区域，您建议这个资金应该是朝青、百子湾、天通苑比较合适，不过因为我打算常持，且觉得通州未来可能性较大，所以打算投资通州，您觉得可以吗？ 2.房源，看了新房北京东湾和禹州朗廷湾，前者看起来很高端，但是价格太高，后者稍微偏一点，且配套不太成熟。看了二手bobo自由城、k2百合湾、京贸国际，都在运河核心区，第一个低密度，均价五万多，但稍微旧一些，第二个新一点，价格有点高，六万多，第三个价格四万多，但是密度太大。对于选小区您有什么建议吗？新房旧房哪个合适些？谢谢！
回答：1. 通州值得长持，只是价格提前透资，近两年可能跑输大盘 2. 北京东湾7w左右的价格溢价高，开发商这个报价基本把以后的升值预期都吃掉大半，周边环境配套都一般，后期站岗风险大。禹州朗廷湾相比北京东湾性价比高点，但投资角度也不推荐。更推荐看二手：京贸国际城西区，华业东方玫瑰，清水湾，海棠湾

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