公开招标变更邀请招标条件,邀标和公开招标的区别询价 _生活百科

物业管理项目采用的招标方式是谈判，不同于其他项目的招标方式，如公开招标和邀请招标。为了方便大家进一步了解这些招标方式，我们将详细讲解这三种招标方式的内容。

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公开招标公开招标是指招标人(业主或开发商)通过报纸、电视等新闻渠道公开发布招标公告，邀请所有愿意参与招标的物业管理企业参加的招标方式。公开招标最大的特点是招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

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公开招标是世界上最常见的招标方式，其优势在于最大限度地体现了招标的公平、公正、合理原则。因此，我国大型基础设施和公共物业的物业管理一般采用公开招标的方式。需要指出的是，由于物业管理的长期性和区域性特点，除国家重点工程(如三峡工程)外，地方重点工程(如地方大型基础设施、物业)一般采用地方公开招标方式进行招标。地方公开招标是指在当地媒体上发布招标广告或者在招标广告中表明只选择当地投标人进行投标。由于物业管理本身的特点，对于一些不可能也不适合吸引全国各地物业管理企业的项目，地方公开招标既可以节约投标人的投标成本，又不影响公开招标的公平性和有效性，是一种比较经济有效的招标方式。
邀请招标招标是指不通过公开广告直接邀请部分单位投标的方式，其主要特点是以招标方式邀请特定的法人或者其他组织投标。

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招标主要适用于规模较小(即工作量小、管理费总额低)的物业管理项目。由于公开招标工作量大、招标时间长、成本高，邀请招标弥补了一些地方公开招标的不足，成为公开招标不可或缺的补充方式。由于其节省招投标时间和成本的优势，受到了一些私人业主和开发商的欢迎。目前，物业管理招标中也流行招标，尤其是对于一些实力雄厚、口碑较高的老牌开发商。首先，由于物业管理的地域特点，开发商主要在当地选择竞买人，当地竞买人数并不多；其次，由于开发商有丰富的市场经验，可以及时掌握各类物业管理企业的运营和服务质量，从而选择一批优质的物业管理企业参与竞标，既节约了成本，又失去了效果。
议标议标，又称谈判招标，是指开发商或业主不必公开发布招标公告，而是选择他们认为有能力承接或中标的物业管理企业，邀请其投标，最后通过平等协商达成协议。实质上，招标谈判在较小的范围内可以视为招标。

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【公开招标变更邀请招标条件,邀标和公开招标的区别询价】招投标谈判在我国中小型物业管理招投标项目中较为常见。这是因为，一方面，由于标的工期紧、总价低，难以在短时间内吸引足够数量的物业管理单位投标。事实上，这类项目(也就是我们常见的中小型建筑和物业)很少进行提前招标，这让物业管理公司可以介入其设计和施工阶段。大多数情况下，物业管理公司是在开发商和其他物业完成后才选定的。由于此时工期紧张，开发商往往采用招投标谈判的方式，找几家物业管理企业同时实地考察，然后边谈判边谈判，最终选出符合要求的物业管理企业。另一方面，开发商本身对物业管理企业的情况比较了解，待管理的物业技术性、专业性不强，对管理的要求也不是很严格。此时，投标人竞争范围缩小，物业管理服务质量不会受到影响。所以谈判方式往往更适合有经验的开发商，业主委员会也可以委托招标机构采用谈判方式进行投标。
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