这个12月开售的北部码农盘，有普宅、很刚需 | 北京楼市小报008期【文源府】售楼处速读：·珺和

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【文源府】售楼处
速读：
·珺和府原班人马推进，【建发·文源府】成为了三批次周转速度最快的地块。
·园林、建安、楼体外立面等标准都跟珺和府一样，预计12月中下旬开盘。
·【建发·文源府】的小户型会比刚刚清盘的珺和府更多，这意味着，回龙观将再添一个码农盘，还是针对刚需的。
珺和府开盘三个月清盘的故事，在今年昌平的区域红海里可以算得上一个相当成功的样本。虽然国企建发一直走的是高周转的路子，但这么快的周转速度，还是说明企业在精准获客和成交率上都下了不小的功夫，在当时也引发了一些争议。当时36氪猜测，他们可能是在规避三批次将出让地块所带来的不确定性：早点卖完，免得同一块规划里还要打架。但事实证明，建发在下更大的一盘棋。
三批次，建发直接拿下了珺和府北侧的地块，取名【建发·文源府】，继续布局昌平板块。也因为两个项目时间跨度很小，【文源府】实际上并未在珺和府的基础上做配置的升级，只是户型上规划了更多小户型，尝试补足珺和府小户型较少的遗憾。也正因总价比珺和府略低，【文源府】也可以看作针对年轻码农的下沉。
01楼盘情况

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【文源府】楼栋效果图
售楼处就在珺和府的售楼处， 11月的第二个周末已经开放了。预计11月底可以开放样板间，同时更新沙盘和品牌墙等等。
【文源府】的销售指导价跟珺和府一样，但总价是刚需入门级别。对于之前想买珺和府但没有那么高预算的人来说，【文源府】是个好选择。【文源府】总价段在350万到830万之间， 57平米是普宅，首付在130万左右，其他是非普宅，需要缴纳40%的首付。
在北京各个环线普通住宅的定义不同，五环里不超过468万是普宅；五环到六环之间不超过374万、六环外不超过280万是普宅，普通住宅首套房可以贷款65% ，首付35%即可，非普通住宅首套则只能贷款60% 。
【文源府】能这么快推向市场，因为无论营销还是销售团队，用的都是珺和府的原班人马。而户型排布等等的方案早在拿地之前，就已经给到企业方去做一轮测算，拿地后进展自然很快。不过入市虽然快，但要想看到【文源府】像珺和府一样三个月清盘还是有点难。
【文源府】地块体量更大，而且昌平的市场环境本身就是红海：小“神盘”北清橡树湾、低总价的宸悦国际，还有和文源府同样在三批次拿地，目前同样颇有进展的中海富华里，也有一部分总价较低的户型，这些项目都可能成为文源府的潜在竞争对手。 36氪此前获悉，本来年底将挂地的五批次两地块，都将集中在朱辛庄附近，这无疑也为昌平市场带来了更大的挑战。目前朱辛庄供地情况未知，一个值得参考的信息是，回龙观信息园地块在文源府东北方向，驾车距离5公里左右。
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片区综规
【文源府】（6004、6005地块）是这个小综规里最后出让的两块地。同样是主打在建中的新龙泽地铁站，只是珺和府在南侧，离新龙泽地铁站更近。目前地图上显示项目到新龙泽地铁站的步行和骑行距离都在2公里以上，这也意味着【文源府】只会比2公里更远。