这个12月开售的北部码农盘，有普宅、很刚需 | 北京楼市小报008期( 二 ) 【文源府】售楼处速读：·珺和

而今年年底将挂地的5批次回龙观信息园宅地，距离朱辛庄地铁站距离不超过一公里，从容积率来看也是偏刚需的户型，容积率约在2.5左右。珺和府的容积率是2.8 ，文源府南北地块的容积率分别是2.7和2.8 ，不太着急买房的朋友可以再观望看看。
不过，这个地块12月挂地出预售指导价格，等到房企拿地，再出总价区间，即便是快周转大概也要等明年三四月份，到时候文源府的小户型大概率早已经售罄了。从企业的角度看，这当然是好事。不过对于购房者来说，买房真的是一场果决的战役。
根据楼盘销售给到的信息， 6004和6005地块东侧分别规划了一个36班的小学和一个18版的幼儿园，同个板块内北清云际北区北侧则规划了30班的中学。其他有关这个板块的区位和交通条件可以参考楼市小报003期回龙观篇，在此不再赘述。
03配建&户型
珺和府的地块更方正，就地块来讲南向的面积更大，【文源府】两个地块则比较狭长。另外，【文源府】出让时间较晚，小区内没有保障性租赁住房，只有一处养老设施配建，在南侧6005地块东南侧，占地不小。如上图，养老配建其实也进一步限制了005地块的南向面积。
从产品上说，【文源府】和珺和府的最大区别是，珺和府有洋房、16层的小高层和20多层的高层三种选择，文源府只有洋房和高层，没有小高层。【文源府】高层的得房率能到75% ，洋房的得房率能到80% 。
户型上有57平米的一居室、79平米的两居室、101平米和106平米的三居室， 125平米的四居室。相对珺和府，【文源府】五种户型的占比平均，比如57平米的小户型，之前珺和府只有一个单元，这次大概有七八十套房源。根据前方路透，虽然目前准确的户型排布还没出，但57平米的小户型应该有三列，都是中间户。

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【文源府】主力户型图之三
57平米户型房源中，部分房源厨房的南向小窗右侧可能会有楼体遮挡，但不是全部，有可选择空间。 57平米和113平米户型和珺和府是一样的，其余也都基本没有空间浪费。
除此之外，【文源府】最新公布的还有两个100平米的户型和126平米的户型，都有100多套。其余户型和楼栋位置的更新，以项目方后续公开信息为准。
两枚大道消息：
1.上周又有两个三批次地块出了案名：同样位于大红门的中海和瑞叁号院和永定金茂府，前者据说得房率非常高，或许能够达到85%以上；后者有金茂的科技系统，而且装修标准高些。比较可贵的是，两个项目似乎都有阳台，在北京现在的新盘当中不多见。
2.红海昌平又有两个板块的综归落地公示了，一块在沙河，一块在未来科学城西区，都包含住宅地块，沙河板块内将有共有产权房供应。两个板块距离三批次两个将入市项目【文源府】和【富华里】的距离都在五公里左右，不算远。但综规落地不意味着会供地，供地节奏还是由官方来把控的。
楼市情况汇总：
中指研究院数据显示，上周，一线城市成交量整体环比上涨30.4% ，但北京环比下降明显，降幅达到25.2% 。同比来看，一线城市成交量整体降幅为14.7% 。其中，上海同比上涨59.8%；而北京同比下降40.5% 。库存方面，北京可售面积1268.8万平米，环比持平。

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本周一手房网签数据