厂房招租,厂房出租怎么找客户 _生活百科

首先要明确的是，制造业租赁的厂房是作为生产资料使用的，希望可以长期稳定安全使用。
从这个角度来看，企业的租赁需求大致有：长期可用、价格稳定、服务。
【厂房招租,厂房出租怎么找客户】

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市场上的工厂分为以下几种：
（1）政府自建；
（2）开发商自持；
（3）民营产业园运营商：的专业工业地产运营商，在租赁的第三方业主的工厂在行业内进行改造或定位后，利用市场手段吸引外资；
（4）私人业主厂房。
一、厂房是否长期可用？
从“长远”来看，企业的搬迁成本小到几十万，大到几千万，所以有一个可以长期使用的工厂对他们来说非常重要。

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厂房有红色生产证明，属于工业用地。一般来说，政府规划不会有大的变化，所以有条件让客户长期使用。除了建在非工业用地上的工厂，如建在城镇附近或农村集体土地上的工厂，此类调整规划的可能性相对较高，后续存在拆迁风险。这种类型的工厂大多为私人所有。
二、厂房价格是否稳定？
在合同租赁期限和价格方面：
对于（1）政府自建：,的优质企业，政府愿意签订长期租赁合同。但如果政府对项目信心不足，不希望厂房空置，可能会在三年内与企业签订租赁协议。
如果企业品质极高，有征地需求，租用厂房只是过渡使用；在这种情况下，政府和企业一般签订短期(三年以内)租赁合同。合同到期后，客户仍然愿意使用工厂，政府仍然非常愿意继续与企业签订合同。一般政府建工厂最长可以签10-20年，短期合同可以提前续签。

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一般来说，在（2）开发商自持：,租赁协议规定租金每年都会增加，期限为3-5年，可以续签。除非是特别优质的项目或者开发商，为了前期吸引投资，会给出相对较长的租赁合同期。但经过多年经营，涉及产业结构调整，前期签订的租赁合同可能提前终止。
在（3）第三方专业的运营商：,他们将收取相应的管理费和服务费，同时提供高质量的服务。租赁期限一般为2-3年，可按现行市场价续租，并有增加租金的约定。

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（4）第三方私人厂房：的租期是1-10年，租金可能会优惠。但也存在不确定性：工厂的所有权可能会发生转移；.开发区业主、政府和管委会关系的不稳定性
三、园区能提供什么服务？
从产业政策支持的角度来看：
（1）政府自建：公园的形象一般都很好，基本上是上级领导必去的地方。当地政府领导也非常重视，所以任何好的产业政策都会先在自建园区实施
。当市场遇到困难，如疫情，政府在免租、税收优惠等方面也会第一时间响应。

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（2）开发商自持：开发商建园区是为了盈利，形象好、但建造成本也高。政府引进其到开发区也是看中开发商的招商引资能力，提升地方整体形象，所以该类园区对入园企业要求比较高。好企业自然也可以向政府要好政策，有时开发商为了吸引优质企业会给到租金、税收、固定资产投资等方面的产业政策支持。
（3）产业运营商厂房：为了提升园区品质、租金价格，运营商会租下私人厂房进行改造，升级园区物业管理服务、提供工商税务、装修、环评申报等服务。

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（4）第三方私人厂房：只管出租厂房。如果是独门独院，物业保安等需要企业承租方自行解决；如果是分栋或分割出租，可能会提供保安及物业服务。至于产业政策，一般也都是企业向当地政府咨询。
私人园区入园门槛较低，会存一些问题：如承租方企业不符合当地园区的产业导向；承租方租了厂房立不了项、办不了环评、过不了安监、所付租金退不回来；也有可能当地政府不允许业主私自对外出租。
四、各类厂房的优势？
（1）政府自建：园区形象好、租期长、租金低、一条龙入园服务、优先享受产业政策支持、领导视察机会多、媒体曝光机会大、对企业形象提升有帮助；对入园企业要求高，一般有行业、产值、税收等要求。
（2）开发商自持：园区形象好，租期3年以上，一条龙入园服务、优先享受产业政策支持；对入园企业要求高，一般也有行业、产值、税收等要求。
（3）产业运营商厂房：园区形象好、有公摊和物业管理费、工商税收环保收费增值服务；对入园企业的要求，一般没有大的污染就可以。
（4）第三方私人厂房：租金优惠、租期可长可短、但需要承租方企业搞定大部分事情；对入园企业基本没要求，承租方付得了租金并能在当地生存下去就行（承租方最好对当地政府、对业主本身有很全面的了解）。
五、最后总结
（1）如果您的企业是优秀的企业、有很多亮点，比如：是外资企业、高新技术企业、有发明专利、公司有高端人才或行业专家、产值大、税收高、规模大等，可以优先考虑政府自建厂房和开发商自持厂房。但如果想要在价格上有优势，则可选择民营的产业园运营商。
（2）如果您是外地企业来到一个新的城市，行业无污染、有税收，建议首选政府厂房和开发商自持厂房；
（3）如果您是本地企业，对当地政府环境和政府部门熟悉，则可以考虑租赁产业运营商厂房或私人厂房；
（4）市场经营越发达，运营商也越多，如果你到一线城市，你发现很多厂房都是产业运营商在运营。产业园运营商管理水平高、能提供各类服务、帮承租方企业解决很多问题，也是一个很不错的选择。