房地产资方项目是什么意思房地产寻找资金方

文章插图
开发商发出《通知函》，要求业主更换招牌或退房
房子认购近4年，楼内仍只有地基，开发商要求业主补足每平方米2900元，捆绑销售车位13万个，地下室每平方米4000元。来自河北石家庄的张先生最近一直很困扰。他向蓬江质量举报投诉平台(https://www.thepaper.cn/consumersComplaint.jsp)反映，如果不签合同、不补交款项、不按开发商要求购买车位、地下室，就要退掉、退房等了近4年的新房，这“对我们业主来说是不合理的” 。
对此，6月3日，石家庄市鹿泉区叶童镇城建办主任范二斌表示，该物业至今未取得预售许可证，属于违规销售，已受到处罚。新投资方提出了签约、退房两个方案，其中补交2900元/平方米为精装修款，符合相关规定。但是，捆绑停车位和地下室违反规定，将向上级部门报告。
【房地产资方项目是什么意思房地产寻找资金方】

文章插图
《换签认购确认单》开发商提供，其中车位和地下室必须购买。
等房近四年一场空
2016年10月18日，张先生认购了位于石家庄市鹿泉区洪树湾社区的一套房屋，面积为101.7平方米。当时价格约6400元/平方米，总价660150元。支付首付款21万元后，张先生与开发商石家庄韩邦房地产开发有限公司签订了《认购协议单》.
“当时销售说预售证还在运作，但土地证等证件都有。预售证下来了，贷款和网签就做了。”张先生看了开发商提交的一些文件后，毫不怀疑。他说，工作人员口头承诺交货时间为2019年底。
但2018年以来，张先生发现小区多次关停，距离房子交付仅一年多的时间，还处于奠基阶段。为此，张先生和业主多次与开发商沟通，或联系当地相关部门督促项目建设。“开发商表示，资金链断裂，导致施工停止。现在我们正在寻找新的合作伙伴，文件正在处理中。”张先生说，由于没有预售证明，业主两年内没有申请网签和贷款，但开发商承诺很快会办理证明，让业主可以等待。
没想到，等了两年后，新房并没有等，而是等了一个《认购协议单》无效的通知。
今年5月2日，石家庄韩邦房地产开发有限公司向业主出具了《通知函》复印件，其中介绍到目前为止“红墅湾”项目的5个证明不全，开发商因规划调整、资金困难、外债负担过重等原因发生了7起诉讼，项目土地已被法院查封。
根据《通知函》，开发商与拟引进的资本公司进行了几轮谈判，提出了“退房”或“变更合同”两种解决方案。如果选择变更合同，业主需支付精装修2900元/平方米，车位13万元/个，储藏室4000元/平方米。如果选择退房，已付首付款将按中国人民银行同期贷款利率结算，年利率约为4.75% 。《通知函》要求业主在5月31日前决定是否变更签约。如果签约日期超过截止日期或无法联系到买家，将按照退房政策执行。
这个《通知函》引起了业主的一片哗然，等了快四年的房子突然要涨价或者退房？大多数业主表示无法接受。“现在咱们加价买精装修，还要买车位和地下室。这是捆绑销售。”张先生表示，2018年与开发商协调时，工作人员曾口头承诺不加价、不捆绑销售，目前的行为明显不符合规定，违背了当初的承诺。
如果你检查
张先生认为，房子的涨价应该是开发商和业主双方同意的。目前的解决方案显然对业主不利。“如果只是涨价，成本合理，我们可以接受，但要买13万车位，几万。地下室是捆绑的。”
5月31日开发商声称的最后期限过后，约250名业主签字，要求开发商按原协议正常建房，拒绝退房或变更签证
。6月1日，开发商发布了一份《通告》，称红树湾项目协调处理期已经届满，确认原《认购协议单》为无效协议，即日起将依据无效协议处理原则办理清退房款手续。
此时房子还没盖起来。张先生介绍称，目前涉事小区施工已经停止很久，楼体至今未建起来，只挖了部分楼栋的地基。在5月31日河北广播电视台的报道中，澎湃新闻看到施工工地中已经长了不少杂草。

文章插图
6月1日开发商发布通告，称《认购协议单》为无效协议。
城建部门：曾多次提醒该项目违规售房，捆绑销售不合规
据天眼查信息显示，石家庄汉邦房地产开发有限公司成立于2014年7月30日，在2018年期间，该公司多次陷入民间借贷纠纷，目前仍有7个开庭公告。
澎湃新闻采访人员多次联系开发商相关工作人员及公开客服电话，对方均拒绝接受采访。5月31日，在河北广播电视台《今日资讯》栏目中，石家庄汉邦房地产开发有限公司工作人员曾回应称，新的方案是代表新的投资方来处理之前违规销售所造成的历史遗留问题，在新核算房屋成本后，提出了上述的两个方案，补交款项则是等到五证齐全后再付款。
6月3日，石家庄鹿泉区铜冶镇城建办主任樊二斌向澎湃新闻采访人员介绍称，自2018年起，城建办已经多次对该项目进行协商督促，但收效甚微。
“这个开发商在2014年开始，就在没有预售证的情况下进行违规售房。”他告诉澎湃新闻，城建办和住建部门当时就在电视台、网站等渠道对该小区进行风险提示，提醒市民购买红树湾小区的房子有一定的风险，建议市民不要购买，但仍有市民冒险购买。
据城建办了解，在2014年至2015年期间，该小区在售的400多套住房，已经有257套被购买，而红树湾房地产项目在2017年才拿到土地证。后因开发商资金断裂、项目涉及法律问题，目前仍未补齐五证，也没有楼盘预售许可证。
对于补交精装修费用和购买车位、地下室一事，樊二斌表示，是新的合作方提出用精装修费用来盘活项目开发资金，让项目正常运转，“我们的政策规定精装修不能超过3000元/平米，现在开发商要求补交2900元/平米，是在合规范围内。”他认为，由于项目拖得时间久，建设成本不断增加，开发商确实需要通过增收费用来盘活资金，但精装修的具体收费标准和装修标准，应该在和业主沟通并得到大部分业主的同意后才能确定。此外，对于捆绑销售车位和地下室，他认为不符合规定，将会向上级有关部门进行反映。
同日，业主张先生称，开发商强制为没有办理换签的业主进行退房，要求业主提供银行卡号，如果不提供，将会把退款退回公证机关。
对此，樊二斌表示，开发商此前已经给出了1个月的协调期，但协调结果并未得到大部分业主的同意，城建办将会进行协调，再开放一个窗口期，让开发商和业主进行协商，确保双方最大的收益。

房地产资方项目是什么意思 房地产寻找资金方

房地产资方项目是什么意思房地产寻找资金方