杭州东谷创业园,杭州佳都创业园拆 _生活百科

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华晨和天朗昨天开始注册，冠虎陈至今天开始注册。
博语华庭被认定为红盘后，限价低1500元/的华辰里也被认定为红盘，两者所在的板块是第一个没有之前万人摇现象被认定为红盘的板块。
华晨丽位于萧山区政府板块与滨江区交界处，承担着两岸外溢的各种资源，距离地铁5号线博鳌路站仅600 m左右；
再加上价格下限，与周边二手有一定的倒挂，在华辰的摇摆度也不低。
龙湖融信天朗位于火车南站，靠近地铁5号线通惠路站。8号楼今年年底推，精装均价36621元/ ，可考虑5号线沿线及周边自住客户。
德信观湖陈至位于丰寿湖板块，新增房源96 。观湖之城周边规划了多处生活设施，地铁远期有利，且靠近丰寿湖公园，未来居住方便，适合刚需要自住的人。
如今一些均价低于3.5万元/的楼盘被划入红盘，中签率普遍较低，只是上车的一种选择。
花宸里
| PART1 |
摇号信息
摇号房源: 7号楼(2-18楼)
均价:精装均价约32500元/平方米，装修标准3500元/平方米
主力户型: 43套101 和43套130 高层建筑
无房户倾斜: 95% ， 82户
人才倾斜: 5% ， 4户
验资门槛:第一套冻结资金100万，第二套200万，一次性金额300万
登记时间:2021 . 3 . 12-3.14
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| PART 2 |
配套介绍

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楼盘规划了7幢17-27F高层，其中4号楼为公租房，此外，西侧需配建一个集中式商业办公室和邻里中心。

售楼部设在闻博花城楼盘北侧，可沿东侧博奥路往南到达花宸里楼盘。

小区出入口设在楼盘南侧1、3号楼之间、楼盘东侧5号楼东南侧和楼盘西侧8号楼南侧；后续去往地铁站，东侧门最方便。

楼盘距离最近5号线博奥路地铁站步行距离约600m 。

楼盘东侧为博奥路，板块内主干道，东北斜对面是博语华庭。

南侧为山阴路，主干道设计，与在建安置房对望。

西侧规划了杜湖路，再往西目前是一块空地，未来的规划待定。

北侧为杜湖内河，后续规划为景观公园。

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更多跑盘现场可看《3月首开的花宸里会是红盘吗？不能参摇的购房者怎么办？| 房叔跑盘No.106》

| PART 3 |
楼幢&户型分析

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楼盘东侧、南侧为主干道；且东南侧直线距离约580m建有东岳庙、小岳庙，目前楼盘东南侧基本无建筑物，很容易直接看到。

| 楼幢分析 |
7号楼 →
一楼为架空层；
南侧设有地下室风井、消防登高场地；
西侧设有地下室风井、非机动车地下车库出入口、垃圾收集点；
东侧设有非机动车地下车库出入口、室外活动场地、垃圾收集点、地下室风井、体育活动场地。

| 户型分析 |

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高层约100㎡三房两卫户型 →
位置：7号楼中间套
套数：43套
价格：312.02-351.73万元

优点：
三开间朝南， U型厨房，南向带大面宽阳台；
缺点：
南北通透性略弱。

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高层约130㎡四房两卫户型 →
位置：7号楼东西边套
套数：43套
价格：399.64-450.46万元

优点：
边套户型设计，南向带大面宽户型， U型厨房，公卫干湿分离；
缺点：
两房朝北。

| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议

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| 约100㎡、130㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在7号楼，约100㎡户型为中间套，约130㎡户型为东西边套；
2. 采光因素：南侧1、3号楼为26F ，对7号楼低楼层采光有一定影响；
3. 噪声因素：7号楼的道路噪声影响较小；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在17F ，往上、往下以约1-2万元递减；特殊数字18F有约4-6万元优惠，不介意可考虑。

基于南侧楼幢层数比7号楼高，建议优先选择中高楼层；在边套选择上，东边套比西边套贵约7-8万元，可优先选择西边套；

顶楼价格高于4F ，建议做3F后的备选。

龙湖融信天琅
| PART 1 |
摇号信息

摇号房源：8号楼（8F）
均价：精装36621元/㎡，装标4000元/㎡
主力户型：137㎡、188㎡
无房户倾斜：20%
人才倾斜：15%
验资门槛：冻结首套140万元，二套260万元，一次性350万
登记时间：3月12日－15日

| PART 2 |
配套介绍

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龙湖融信天琅规划为3幢住宅高层、5幢住宅小高层、1幢公租房和1幢酒店式公寓。

项目位于火车南站板块和萧山区政府板块交界处，通惠路与金城路交叉口。

北面是酒店、公寓、北干派出所、地铁通惠路站和金城路，跨过金城路为国滨府、顺和悦府、新城香悦公馆小区；项目距离通惠路站约230米。

南面为规划河道、彩虹快速路、北干山公园。项目距离彩虹快速路约114米。

西侧为通惠路高架、加油站、萧山开元医院和融信永兴首府、大润发超市。项目距离通惠路高架最近约50米，最远约320米。

东侧近邻河道景观，河道对岸规划为创业园和酒店用地，创业园再往东是铁路轨道线，距离铁路轨道约500米。

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| PART 3 |
楼幢&户型分析

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| 楼幢分析 |

8号楼 →

位于小区中心位置，周边无明显不利因素。楼幢北面是游玩区，南面、东面和西面是小区草坪花园。

| 户型分析 |

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小高层约137㎡四房两卫 →

位置：8号楼1－6层，边套、中间套
套数：35套
价格：464－529万

优点：
1、独立玄关设计；
2、各功能区空间较大，宽敞；
3、浪费面积少，通透全明。
4、
缺点：
中间套户型，两个卫生间采光略弱。

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小高层约188㎡四房两卫户型 →

位置：8号楼7－8层，边套，中间套
套数：6套
价格：695－729万

优点：
1、各功能区空间较大，宽敞；
2、通透全明；
3、双套房设计。
缺点：
书房空间实用性一般。

| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议

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| 约137㎡、188㎡户型选房建议 | →

1、所处位置：8号楼。中间套和边套。
2、采光因素：根据楼幢排布，东侧房源采光、视野优于西侧。
3、噪声因素：靠西侧房源近邻出入口和游玩区，东侧房源优于西侧。
4、价格因素：约137㎡平层户型中， 1楼、2楼定价偏低；同楼层中西边套比中间套贵约15万，东边套比西边套贵约8万、比中间套贵约25万。约188㎡顶跃户型中，西边套比中间套贵约23万，东边套比西边套贵约11万，比中间套贵约34万。

约137㎡选房建议：

楼幢南向楼间距可以做到1：1 ，低楼层具备一定性价比，可以考虑优先选择。

房源的采光面主要分布在南北两侧，东西侧采光面小，采光面主要布局在卫生间。

因此同楼层中，靠东侧中间套户型较具性价比，建议优先选择；西边套和东边套之间，建议优先选择东边套。

约188㎡选房建议：

同楼层中，靠东侧中间套户型较具性价比，建议优先选择；西边套和东边套之间，建议优先选择东边套。

德信银城观湖之宸
| PART 1 |
摇号信息

摇号房源：5号楼（14F）
均价：精装30000元/㎡，装标3000元/㎡
主力户型：96㎡
无房户倾斜：50%
人才倾斜：15%
验资门槛：冻结首套90万元，二套及一次性180万元
登记时间：3月13日－15日

| PART 2 |
配套介绍

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观湖之宸规划为15幢高层，共约1439户。

项目位于丰收湖板块较核心地段。丰收湖板块尚处于开发阶段，项目周边已投入使用的配套较少，多数配套处于规划阶段。

从板块规划布局来看，项目周边聚集起丰富的生活配套，商业、学校、公园都在项目周边1公里范围内，可提供便捷的生活。

项目南面为规划住宅小区（18F）和产业园用地，以及商业综合体和丰收湖公园。

项目北邻一处邻里中心，一所九年制学校，以及绕城高速。

项目西邻一所规划幼儿园和中南春溪集小区。

项目东邻一宗住宅用地，一宗商业用地以及杭海路，跨过杭海路为复地连城国际小区。

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| PART 3 |
楼幢&户型分析

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| 楼幢分析 |

15号楼 →

北面布局了一处垃圾收集点、一处燃气调压站和室外活动场地；
南面为草坪和生化池、市政道路以及1幢高层住宅（18F）；和18F的高层住宅楼间距约45米；
西面为公园和景观河道；
东面为小区道路。

| 户型分析 |

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高层中间套约96㎡三房两卫户型 →

位置：5号楼中间套
套数：28套
价格：247－294万元

优点：
1、玄关收纳空间较大；
2、书房空间较大，实用性较强。
缺点：
南北通透性略弱。

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高层边套约96㎡三房两卫户型 →

位置：5号楼东、西边套
套数：28套
价格：258－306万

优点：
1、边套户型，采光条件佳，通透性好；
2、各空间较宽敞。
缺点：
1、两个卫生间采光略暗；
2、主卧衣帽间实用性一般。

| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议

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| 约96㎡户型选房建议 | →

1、所处位置：5号楼。
2、采光因素：楼层越高采光越好，同楼层中东西边套采光条件差距不大。西边套邻河与幼儿园，视野、采光略好。
3、噪声因素：靠西侧房源更容易受到幼儿园噪声影响。
4、价格因素：同楼层中西边套比东边套贵约1－2万，价差微小；边套比中间套贵约10万；1楼房源售价比3楼低近30万，具有一定性价比。13层售价最高。

选房建议：

1、中间套户型，优先选择中高楼层，次选中低楼层，再次是顶底楼。投资购买可以考虑优先选择1楼；同楼层中，建议优先考虑靠东侧房源，远离幼儿园噪声。

2、边套户型，优先选择中高楼层，次选中低楼层，再次是顶底楼。投资购买可以考虑优先选择1楼；同楼层中，建议优先选择西边套，西边套采光视野更好，唯一不足是受幼儿园噪声干扰。

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【杭州东谷创业园,杭州佳都创业园拆】文/阿寻、豆豆豆豆泡编辑/阿寻、豆豆豆豆泡