【王健林身价 万达市值多少亿】你可以在万达广场和四川火锅餐厅之间选择 。你会选择什么?相信大家都会选择万达广场 。一个万达广场的投资至少是几十亿,如果是万达广场的大城市,投资高达几十亿 。上海五角场万达广场的年租金高达7亿元 。一家火锅店一年能赚多少钱?估计几千万,也就是顶破天 。
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然而,一个有钱人用500家火锅店成功打败了王健林的300家万达广场 。在今年的胡润百富榜上,王健林失去了四川首富的宝座 。四川新首富是做火锅的张勇 。张勇靠着500家火锅店攒下了2000亿的身家,而王健林仅用1000亿的身家就拥有了300家万达广场 。
这似乎不科学,但这是事实 。当王健林成名时,张勇是个无名小卒 。但是现在张勇已经成为中国最富有的人,他的事业正如火如荼地进行着 。王健林在走下坡路 。
王健林在2013年首次成为中国首富 。然后他两次当选 。然而,2017年之后,王健林的净资产一直在缩水,最大的原因就是万达的估值一直在缩水 。事实上,万达广场的数量在过去几年一直在增加,目前已经超过300个,估计很快就会超过400个 。
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目前万达的年租金收入已经达到300多亿元,并且还在快速增长 。那么为什么王健林的生意这么大,他的净资产远不如卖火锅的张勇呢?
张勇海底捞去年营收265亿,利润23亿 。虽然万达这几年发展不好,但去年利润已经达到90亿 。海底捞的利润虽然不如万达,但在资本市场的知名度远超万达 。
今年以来,海底捞亏损,但海底捞市值持续飙升,目前达到2700亿 。海底捞的暴涨甚至导致了张勇另一家公司怡海国际的市值暴涨 。益海国际是一家专业生产火锅底料的公司,目前市值高达千亿元 。益海国际的年利润不到10亿,这也是令人惊讶的 。
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意味着海底捞系两家上市公司的总市值已经达到3700亿元,这使得张勇的净资产达到2000亿元 。万达目前的估值只有1500亿元左右,远低于海底捞 。其实看起来王健林是在做大生意,动辄投资几十亿甚至上百亿 。但事实上,王健林的净资产远不及张勇 。
其实主要原因是万达的债务问题和海底捞独特的商业模式 。2017年后,万达的债务问题开始引起人们的关注 。很多人发现,万达的规模持续增长发展,是因为王健林不断加大杠杆 。
2017年后,王健林不得不降价出售大量资产以减少负债 。短短两三年,王健林的负债至少减少了2000亿到3000亿元,万达的负债率也下降到50%左右 。即便如此,万达的负债仍高达3000亿元 。
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巨额债务会带来巨大的利息成本,吞噬万达的利润 。同时,王健林无法发挥无限杠杆,万达的发展也会受到影响 。此外,虽然万达新开了一家万达广场,但很多万达广场都是轻资产模式 。这种模式资本市场不太乐观
。
因为这原因,所以万达在资本市场并不被看好 。其实看看香港股市的几家超级收租股你就明白了,基本上市盈率都在10倍左右 。因为收租股的市场空间都非常有限,所以资本市场的估值都不高 。
那么海底捞为何可以获得资本市场如此的看好呢?海底捞表面上是做火锅的,实际上它跟其他火锅店并不一样 。几年之前,一本《你学不会的海底捞》大火 。很多学会了海底捞的味道,甚至学会了海底捞的管理模式,也学会了海底捞的服务,却依然无法超越海底捞 。
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问题就在于海底捞的独特的运营模式 。海底捞拥有强大的品牌号召力,所以他们进入大部分市场的时候,都是免租进入的,或者是以极低租金进入的 。你很难想象海底捞数百家门店,一年的租金才1亿多 。
正常来说,连锁餐饮的租金成本至少占到了营收的3成左右 。也就说如果你是一家营收100亿的企业,那么一年的租金成本就得去到30亿 。不过海底捞年营收265亿,但是租金才1亿多,这就是海底捞的独特地方 。
海底捞全部都是直营店,没有加盟店 。他们超好的服务,是建立在员工超高待遇的前提上 。海底捞员工的收入至少是其他火锅店的两三倍,而且海底捞有一套独特的传帮带制度,店长可以拿到门店的提成,同时你带出来的店长,它的门店收入你也可以拿到提成 。
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张勇把节省下来的租金都变成了员工的工资,员工有了高的收入,服务态度自然就好 。很多老板让员工每个月拿着两三千的工资,却要求员工把顾客当成是上帝,员工怎么可能做得到 。
如今新的品牌是不可能做到这些了,海底捞有着20多年的口碑积累,积攒了庞大的用户群,很多商场都得靠着海底捞来带动人流,所以他们愿意给海底捞低租金或者是免租,其他新的火锅品牌是不可能做到这样的 。因为免租模式,所以海底捞可以在其他成本上更多投入,从而获取更多的顾客 。海底捞的味道或许不是最好,甚至他的服务也不是最好的,但是海底捞一定是综合实力最强的 。
今年海底捞陷入了亏损,但是这也是张勇聪明的地方 。海底捞手握数十亿的现金,他趁着现在行情不好,大举低成本布局,等到一两年之后行情回暖,那个时候海底捞的营收跟利润就将爆发式增长 。这也是资本市场看好海底捞的关键所在 。
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王健林的模式太传统了,虽然可以赚钱,但是未来空间已经不大了 。当时代抛弃你的时候,根本不会给你机会 。2012年王健林还跟马云信心满满进行对赌,如今马云的身家已经高达4千亿了,足足是王健林的4倍了 。
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