工商银行贷款个人需要什么条件,房子有房贷还可以抵押贷款吗 _生活百科

买房不仅仅是一种投资，更是一种房产抵押贷款，在资金短缺时解决燃眉之急。

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在现实生活中，当许多房主缺钱时，他们宁愿抵押他们的房子，也不愿出售它们。一些业内人士甚至会直截了当地告诉你，聪明人缺钱首选都是房屋抵押贷款。
1.什么是房产抵押贷款？

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一般来说，房地产抵押贷款是指借款人以已购商品房做抵押，由银行为借款人提供资金服务，为借款人购买房屋、汽车、房屋装修而进行的消费。
作为一种常见的融资方式，住房按揭贷款有额度大，年限长，利率低.这样的优势当然，我想按揭，首先你名下得有房。

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房地产抵押贷款一般需要通过专业的担保公司办理。与其他融资和贷款渠道相比，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
【工商银行贷款个人需要什么条件,房子有房贷还可以抵押贷款吗】2.房产抵押贷款分类

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买房可以分为两类：全额买房和按揭买房等。还有很多类别的抵押贷款，如全款房抵押、按揭二次抵押,等。前者主要目的是全款买房，后者主要目的是按揭买房。
全屋按揭贷款基本要求：房屋年限在20~30年以内(新房最长30年，二手房最长20年)；房屋有变现能力.相比之下，第二笔贷款有更详细的要求：借款人必须有产权证，房产必须是现房；二抵利率会比按揭贷款或者一抵的利率高；二,抵属和余额抵押，贷款额度会减去其负债。

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例如，100万的房子，70万的抵押贷款，30万的债务，40万的债务，那么两个信用的金额=房屋价格（100万）*7成-目前负债（40万）=30万。
除了全额抵押和二次抵押，有些房子甚至可以实现三次抵押。当然，后者的贷款审批要求会更高，额度自然会更低。

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3.房产抵押贷款如何申请？整合银行对房地产抵押贷款额度的要求。其中，商品房抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业建筑的抵押率最高可达50% 。
目前银行执行的个人住房抵押贷款最新基准利率为：一年以下(含一年)利率为4.35%；一年至五年(含五年)的利率为4.75%；4.90%五年以上。所有房地产抵押贷款都有浮动利率，根据个人资质在基准利率的基础上浮动。资质好的可能涨15%，资质差的可能涨20%甚至30% 。
申请条件：
年龄必须是22-60周岁(含)具有完全民事行为能力的自然人；
能够提供合法、有效、充分价值的不动产作为抵押担保；
良好的信用和按时足额偿还前期资金本息的能力。
申请流程：
开户并填写贷款申请表，按银行指示提交申请表及所需材料。
银行将在审查数据并通过后签署贷款合同。
办理抵押登记、公证等手续，并将款项转入合同约定的账户。
按照贷款合同按时还本付息。
值得注意的是，银行对房地产抵押审查要求严格，资质要求高，审查流程长。相比之下，一些正规贷款机构的资质要求较低，审查流程较短。当然，如何选择要看个人情况。