“7月22日起,第一套利率为5.95%,第二套利率为6.15% 。”某国有银行房贷利率上调的消息,炸飞了重庆各大买房人和朋友圈 。
采访人员从市内多家银行和房管机构了解到,7月以来,重庆多家银行再次上调房贷利率,二手房贷利率已超过6% 。“等待贷款”的时间一般延长到3-6个月,部分银行已经安排好明年的贷款 。
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多家银行上调房贷利率
7月,多家开发商和房管机构接到通知,银行陆续上调房贷利率 。
根据贝壳重庆交易服务中心数据,7月22日,重庆14家银行首套房贷利率不低于100-130个基点;第二套住房贷款利率上调不少于120-150个基点 。
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就在上个月,重庆大部分银行首套房贷利率上涨了90 -105个基点,第二套房贷利率上涨了110-125个基点 。
“7月份房贷利率较上月上涨不少,二手房贷利率几乎超过6% 。”链家某房产中介表示,而且,现在调整比较频繁 。
比如农业银行,7月初,该行首套房房贷利率上调至LPR120个基点;第二套房在第一套房结算时,按揭利率为LPR120个基点;如果一套房没有谈妥,那就从LPR140个基点开始,也就是6.05% 。
不到一个月后的7月22日,该行再次加息10个基点 。如果买受人在第一套房未结清的情况下购房,第二套房的按揭利率从LPR150个基点开始,即从6.15%开始 。
总的来说,从年初到现在,重庆的房贷利率在半年内已经上调了60个基点左右 。
采访人员从业内获悉,2021年初,多数银行首套房贷利率为LPR60个基点,即5.25%,二套房贷利率为LPR80个基点,即5.45%,目前已分别升至5.85%和6.05% 。
换句话说,年初第一笔房贷的利率远高于第二笔房贷的利率 。
采访人员算了一下账 。第一套房子是以100万贷款和30年贷款计算的 。按照年初首套房贷5.25%的利率,月供应量为5522.04元;按照目前5.85%的计算,月供应量为5899.41元,比年初增加约377元,因此30年后将增加13.6万元 。
有银行放款已排到明年
“据说一个多月就有可能放款 。结果,我们等了差不多三个月 。”今年准备换房的宋先生告诉采访人员,他最近在卖房子买大房子,买家已经决定了,但他找了很久也选了新房,付了定金和首付后,打算卖掉房子来弥补剩下的部分 。但是买方的抵押贷款被推迟了,这让他进退两难 。
“乐观的新房不能按时交房,不仅面临违约金,房子还可能被能付全款的人抢走 。”在他看来,如果买受人的贷款继续等待,他能否顺利换房将存在很大的不确定性 。“再过几个月,楼市可能就是另一个市场了 。”
采访中,农业银行、建设银行、工商银行等国有银行 。明确表示他们的贷款额度相对紧张 。至于放款时间,各家银行口径相对统一,基本上回答是“无法给出准确的放款时间” 。
"每天接待的次数减少了 。"在某国有银行个人贷款中心,信贷经理坦言,目前新房贷款额度紧张,二手房贷款额度更紧 。银行接受申请的顺序是备案,但由于日均申请数量减少,贷款周期从1-2个月延长到3-6个月 。这意味着一些法案要到明年才会发布 。
除了延长“等额贷款”周期外,一些中介机构透露,部分银行还会“选择性放贷”给二手
,有客户看中了南岸区珊瑚路的一套60多平米的二手房,虽然该小区划有不错的学区,生活配套也成熟,但因房子有了20岁“高龄”,申请房贷在多家银行遭遇“碰壁” 。
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“限贷”、“涨价”的背后
房贷额度紧张、利率频频上调,业内普遍认为和控房贷总量的总基调有关 。
2020年末,央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对各银行实行了分档管理,规定了各档银行的房地产贷款和个人住房贷款占比上限 。根据2020年年报披露的数据统计,37家上市银行中有13家银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标 。
业内人士认为,对房贷占比触顶的银行来说,压降压力不少 。在新规之下,银行需要收紧放贷规模,一旦超额了就不能再放款了;对于购房者而言,申请房贷的难度进一步增加,以达到监管进一步打击炒房现象的目的 。
除此之外,上半年,重庆受土拍热度及购房政策相对宽松影响,楼市活跃度提升 。尤其5月,还爆发“小阳春”,市场水涨船高,不少新楼盘甚至还取消了折扣、返赠电器等购房优惠 。
重庆统计局数据显示,2021年1—6月,重庆商品房销售面积3355.46万平方米,同比增长23.0% 。其中,商品住宅销售面积2849.46万平方米,同比增长35.0%,占商品房销售面积的84.9% 。
重庆铭腾机构总经理吴小飞分析,在“三稳”及“房住不炒”的全国基调下,下半年政策收紧是趋势 。目前7、8月为重庆传统淡季,今年叠加限贷政策的收紧,预计3季度市场热度下滑,回归常态值 。9月随着一批次土地的逐渐面市,加上房企年末冲量,市场成交量会“翘尾” 。
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》》》声音
下半年买房成本或将持续走高
据中指研究院统计,2021年上半年,有超过30个热点城市出台调控新政,累计调控次数超百次,调控更加频繁,调控手段更加全面,严查资金违规流入房地产市场、增强二手房市场调控力度等内容均有涉及 。
不少业内专家预计,在“房住不炒”基调下,今年下半年的住房信贷环境还将持续收紧 。
中原地产首席分析师张大伟表示,房贷收紧后,对二手房买卖影响最大,放款难很可能成为常态 。购买二手房需要贷款的人要注意,合同签署一定要留足放款时间 。2021年贷款利率上涨也很可能成为趋势 。
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林认为,2021年下半年的住房贷款额度会继续紧张,住房信贷会进一步收紧,直到房地产价格走向开始趋于平稳或者下行 。现阶段周期上行的大背景下,政策对房地产降温的总体做法不会改变,银行等金融机构需要进一步调整信贷结构,将更多的钱投放到企业和个人经营贷领域 。
【贷款60万十年利息多少 银行贷款60万贷十年】上游新闻采访人员 郭欣欣 实习生 何昊颐
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