贷款60万十年利息多少银行贷款60万贷十年 _生活百科

“7月22日起，第一套利率为5.95%，第二套利率为6.15% 。”某国有银行房贷利率上调的消息，炸飞了重庆各大买房人和朋友圈。
采访人员从市内多家银行和房管机构了解到，7月以来，重庆多家银行再次上调房贷利率，二手房贷利率已超过6% 。“等待贷款”的时间一般延长到3-6个月，部分银行已经安排好明年的贷款。

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多家银行上调房贷利率
7月，多家开发商和房管机构接到通知，银行陆续上调房贷利率。
根据贝壳重庆交易服务中心数据，7月22日，重庆14家银行首套房贷利率不低于100-130个基点；第二套住房贷款利率上调不少于120-150个基点。

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就在上个月，重庆大部分银行首套房贷利率上涨了90 -105个基点，第二套房贷利率上涨了110-125个基点。
“7月份房贷利率较上月上涨不少，二手房贷利率几乎超过6% 。”链家某房产中介表示，而且，现在调整比较频繁。
比如农业银行，7月初，该行首套房房贷利率上调至LPR120个基点；第二套房在第一套房结算时，按揭利率为LPR120个基点；如果一套房没有谈妥，那就从LPR140个基点开始，也就是6.05% 。
不到一个月后的7月22日，该行再次加息10个基点。如果买受人在第一套房未结清的情况下购房，第二套房的按揭利率从LPR150个基点开始，即从6.15%开始。
总的来说，从年初到现在，重庆的房贷利率在半年内已经上调了60个基点左右。
采访人员从业内获悉，2021年初，多数银行首套房贷利率为LPR60个基点，即5.25%，二套房贷利率为LPR80个基点，即5.45%，目前已分别升至5.85%和6.05% 。
换句话说，年初第一笔房贷的利率远高于第二笔房贷的利率。
采访人员算了一下账。第一套房子是以100万贷款和30年贷款计算的。按照年初首套房贷5.25%的利率，月供应量为5522.04元；按照目前5.85%的计算，月供应量为5899.41元，比年初增加约377元，因此30年后将增加13.6万元。
有银行放款已排到明年
“据说一个多月就有可能放款。结果，我们等了差不多三个月。”今年准备换房的宋先生告诉采访人员，他最近在卖房子买大房子，买家已经决定了，但他找了很久也选了新房，付了定金和首付后，打算卖掉房子来弥补剩下的部分。但是买方的抵押贷款被推迟了，这让他进退两难。
“乐观的新房不能按时交房，不仅面临违约金，房子还可能被能付全款的人抢走。”在他看来，如果买受人的贷款继续等待，他能否顺利换房将存在很大的不确定性。“再过几个月，楼市可能就是另一个市场了。”
采访中，农业银行、建设银行、工商银行等国有银行。明确表示他们的贷款额度相对紧张。至于放款时间，各家银行口径相对统一，基本上回答是“无法给出准确的放款时间” 。
"每天接待的次数减少了。"在某国有银行个人贷款中心，信贷经理坦言，目前新房贷款额度紧张，二手房贷款额度更紧。银行接受申请的顺序是备案，但由于日均申请数量减少，贷款周期从1-2个月延长到3-6个月。这意味着一些法案要到明年才会发布。
除了延长“等额贷款”周期外，一些中介机构透露，部分银行还会“选择性放贷”给二手
，有客户看中了南岸区珊瑚路的一套60多平米的二手房，虽然该小区划有不错的学区，生活配套也成熟，但因房子有了20岁“高龄”，申请房贷在多家银行遭遇“碰壁” 。

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“限贷”、“涨价”的背后
房贷额度紧张、利率频频上调，业内普遍认为和控房贷总量的总基调有关。
2020年末，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对各银行实行了分档管理，规定了各档银行的房地产贷款和个人住房贷款占比上限。根据2020年年报披露的数据统计，37家上市银行中有13家银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。
业内人士认为，对房贷占比触顶的银行来说，压降压力不少。在新规之下，银行需要收紧放贷规模，一旦超额了就不能再放款了；对于购房者而言，申请房贷的难度进一步增加，以达到监管进一步打击炒房现象的目的。
除此之外，上半年，重庆受土拍热度及购房政策相对宽松影响，楼市活跃度提升。尤其5月，还爆发“小阳春”，市场水涨船高，不少新楼盘甚至还取消了折扣、返赠电器等购房优惠。
重庆统计局数据显示，2021年1—6月，重庆商品房销售面积3355.46万平方米，同比增长23.0% 。其中，商品住宅销售面积2849.46万平方米，同比增长35.0%，占商品房销售面积的84.9% 。
重庆铭腾机构总经理吴小飞分析，在“三稳”及“房住不炒”的全国基调下，下半年政策收紧是趋势。目前7、8月为重庆传统淡季，今年叠加限贷政策的收紧，预计3季度市场热度下滑，回归常态值。9月随着一批次土地的逐渐面市，加上房企年末冲量，市场成交量会“翘尾” 。

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下半年买房成本或将持续走高
据中指研究院统计，2021年上半年，有超过30个热点城市出台调控新政，累计调控次数超百次，调控更加频繁，调控手段更加全面，严查资金违规流入房地产市场、增强二手房市场调控力度等内容均有涉及。
不少业内专家预计，在“房住不炒”基调下，今年下半年的住房信贷环境还将持续收紧。
中原地产首席分析师张大伟表示，房贷收紧后，对二手房买卖影响最大，放款难很可能成为常态。购买二手房需要贷款的人要注意，合同签署一定要留足放款时间。2021年贷款利率上涨也很可能成为趋势。
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林认为，2021年下半年的住房贷款额度会继续紧张，住房信贷会进一步收紧，直到房地产价格走向开始趋于平稳或者下行。现阶段周期上行的大背景下，政策对房地产降温的总体做法不会改变，银行等金融机构需要进一步调整信贷结构，将更多的钱投放到企业和个人经营贷领域。
【贷款60万十年利息多少银行贷款60万贷十年】上游新闻采访人员郭欣欣实习生何昊颐

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