老破小一层房源抢手：老龄化改变北京楼市？( 二 ) 来源：ICphoto南通老龄化人口占

】此前，针对存量住宅小区，北京市已完成366个老旧小区改造项目，加装电梯2607部。但「老破小」的一层仍是一些老年人购房的不二之选。
在龙潭北里，如何分摊加装电梯的施工费用，一直不能达成共识。所以加装改造项目迟迟不能推进。郭雅阿姨也表示，如果能安装电梯，她当然不会考虑换房。

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郭雅阿姨的女儿住在四环边的公寓里，有电梯、上下楼方便、周边配套也很完善，所以她也提议让妈妈搬去跟自己一起住，但阿姨很明确表示不愿搬走。
龙潭北里社区虽然老，但老房子的好处之一就是楼间距大、挑高较高。除此之外，更让阿姨离不开的是相识三四十年的老邻居。
郭雅阿姨的女儿自从20岁出国读书到后来结婚成家，阿姨一直自己住。跟街坊一起遛公园、买菜、串门聊天已经成了她熟悉的日常。阿姨做膝盖手术的那段时间，是邻居每天把饭做好送上去；甚至有一次郭雅阿姨的女儿去外地出差，还是邻居把昏迷的阿姨送去医院的。
用阿姨的话说：大家都认识这么多年了，跟他们在一起的时间比跟孩子在一起的时间还长；搬去新地方，谁都不认识，哪儿都不熟，比每天一步一步挪着上下楼还别扭。
类似郭雅阿姨的情况在龙潭北里这样的老小区里并不少见。作为一个老龄化严重的小区，对低楼层有需求的住户越来越多。
04支持老年人购房
老龄化持续加深导致的住房需求不振，一直是困扰房地产市场的社会症结，特别是在过去三十年间的日本。 20世纪70年代，日本65岁及以上人口比重大约为7% ，到1995年就超过14% ，进入了深度老龄化社会，大致可对应中国21世纪初至今的老龄化状态。 2006年日本老龄化率达到20.2%、进入超老龄社会，目前65岁以上老年人占比近3成。

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与此同时，日本近三十年来“少子化”问题也日益严重， 2021年新出生人口仅为81万，是自1899年有统计以来出生人口最少的一年，总和生育率则连续六年下降至1.3 ，创下人口最大自然下降幅度。根据UNWorldPopulationProspects2019预测， 2050年日本老年抚养比将达到74.3% ，养老负担沉重。
在中国，人口老龄化形势也不容乐观。老年人口抚养比由2011年的12.3%上升至2020年的19.7% ，意味着2011年平均有8.2个年轻人赡养一位老人，而到2020年下降至5.1个年轻人赡养一位老人，社会整体的养老压力明显增大。
事实上，老年人群的楼市购买力不容小觑。例如有媒体统计显示，在2020年上海链家的全年成交数据里， 33-35岁的客群占比最高， 53-63岁之间的客群紧随其后。
老破小一层房源的抢手，一定程度上凸显了住房市场对老龄人群的供给不足问题。 2022年在第二批次供地时，北京市已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行建设全龄友好住宅项目试点。
老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房的执行首付比例35% ，其子女可作为共同借款人申请贷款，同时享受贷款优惠利率。这是北京首次推出鼓励及支持老年人购房的楼市政策。
根据北京市老龄工作委员会预测，预计到「十四五末」，北京的人口老龄化水平将达到24% ，从轻度老龄化迈入中度老龄化。到2035年，老年人口接近700万，人口老龄化水平将超过30% ，进入重度老龄化。