万达接盘3个月，五棵松卓展有啥变化？全文共1859字

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【万达接盘3个月，五棵松卓展有啥变化？】万达集团拿下五棵松卓展购物中心的整体经营管理权后，卓展会走向何方？近日，北京商报采访人员从《五棵松万达广场招商手册》中了解到，未来卓展将发力休闲、社交场景，从而打破传统零售为主的购物中心模式。
海淀区商务局相关人员透露，卓展项目将被打造成为北京第四代万达广场全国旗舰产品，项目体量31万平方米，主要以家庭客群及年轻消费群体为目标客层，招商方向主要以大娱乐、强体验业态为主。改造后的新项目将于2023年6月开业。
预计40%首店、旗舰店
今年4月，万达集团接手五棵松卓展购物中心整体经营管理权，合作方式为轻资产，同时有消息显示，卓展购物中心未来将更名为北京五棵松万达广场（简称“五棵松万达”）。
从目前的招商规划看，五棵松万达预计会有14个强主题体验中心，覆盖美食、美妆、文艺、数码、亲子等多个场景，预计会有40%首店、旗舰店。
从业态来看，五棵松万达经营面积共7层，其中负一层以超市和生活服务为主，一、二层主要引入数码、美妆旗舰店；三、四层以儿童业态为主；五层以上多为餐饮。不难看出，这样的业态布局依旧保有传统购物中心的影子。
采访人员现场看到，目前，中国建筑一局集团已进场改造动工。卓展购物中心外围已经圈起围栏，施工入口处能看到“五棵松万达广场改造项目”字样。

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现场施工人员表示，建筑外观不会有特别大的变动，目前正在进行商场的内部改造，预计明年6、7月完工。
卓展购物中心都经历了什么？
南面长安街，西临西四环，卓展购物中心已经落寞了许久。据附近居民介绍，商场内大部分商户从两三年前就开始陆续停业， “卓展早就没什么人去了” 。
要说这个卓展购物中心也是命运多舛，几经易手。
其前身为华熙长安MALL ，当时的定位是“京西奢侈品消费中心” ，物业开发者为华熙国际投资集团。
2009年更换运营团队后，更名为“华熙乐茂购物中心” ，引入了耀莱成龙影城和大量餐饮，一度成为北京热门购物中心。
2012年，华熙乐茂购物中心由卓展集团接手，再度更名为“五棵松卓展购物中心” 。卓展集团接手的三年时间里，五棵松卓展仅实现了试营业，一直处于招商、施工和调整状态。

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2015年，五棵松卓展东家又变为蓝色港湾母公司，更名为蓝色港湾SOLANA购物中心。但据商场内的商家透露，后来蓝色港湾也退出了经营，运营团队更换为“文化硅谷” 。
2020年5月采访人员走访时曾看到，当时五棵松卓展除了极少数餐饮、服装商户仍在继续经营外，绝大多数商户已经退出，出租率仅为10%左右。
三轮投资方、多轮操盘团队、15年历史，五棵松卓展始终未能激活。这其中，除了复杂的产权变更，或许也和项目本身巨无霸的体量有关。
据某商业招商主管介绍，大体量项目招商需要注意集聚效应，只有整个项目商户共同开业，保持高水平的出租率，才能短时间内聚客。分批开业往往会导致客流不能集中，还会影响商户的经营信心。
卓展与五棵松商圈路在何方？