房贷贷不下来怎么办处理买房交了首付按揭办不下来怎么办 _生活百科

买房，付首付，贷款。怎么才能退房？这个主要根据具体情况来处理。一般贷款是不会下来的，如果真的贷款失败了，那我们就要和开发商协商了，因为一般付了首付之后，购房合同或者认购合同都会写的很清楚。如果我们单方面退房，那么我们作为买家需要支付相应的赔偿，一般赔偿对方总货款的20%作为违约金。

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另外，如果开发商同意，可以退款，我们可以和开发商协商，把房子转让给他人，让别人买房子，把损失降到最低。一般来说，如果你只想退钱，大部分开发商是不会把首付退给你的！
【房贷贷不下来怎么办处理买房交了首付按揭办不下来怎么办】

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如果买房子拿不到房贷，怎么办？
一般情况下，如果我们信用好，贷款是不会下来的。我们买房的时候，房贷是不会降下来的，所以一定要查明原因，然后根据具体情况进行特殊处理，一般按照以下原则：

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1.开发商原因：由于开发商在开发房地产时因某些手续未取得预售许可证或不具备开发该房屋的条件，银行不会向购房者发放贷款。这个时候可以直接要求开发商退首付，也可以要求开发商赔偿相应的利息损失！

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2.买家原因：如果银行因为买家填写的信息不详细而不给你贷款，或者个人信用信息有问题，那么如果此时你想退还你的首付，那么买家必须自行承担违约责任！

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现在日常生活中，很多买房的人都签了购房合同，他们的银行贷款因为各种原因一直没有批下来。这个时候就会出现所谓的退房纠纷；在具体退房纠纷的执行中，很多楼盘都是由开发商统一指定办理相应的贷款。所以我们买房前，尽量在合同中注明相关条款：“贷款不能办理的，那么买受人可以解除合同，无须承担相应的违约责任，开发商应返还首付款” 。这样才能最大限度的保护自己的权益。不知道你有没有学到。

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