贷款30万20年每月还多少个人贷款30万利息 _生活百科

很多人说买房是一辈子的大事。从居住的角度来说，我们基本上一辈子都会住在这个房子里，相当于陪伴我们一辈子的房子。当然，对于大多数人来说，伴随我们的不仅仅是房子，还有30年的房贷。
由于目前的房价，许多人不得不选择抵押贷款买房。普通人现在的房价水平如何？我们来看看最新的两套房价数据。
根据中国指数研究院发布的《2021年3月中指百城价格指数报告》:2021年3月，全国100个代表城市的新建住宅平均年价格为15916元/平方米，环比上涨0.20%，同比上涨4.07%；二手房住宅平均价格为15654元/平方米，环比上涨0.44%，同比上涨3.48% 。，
根据国家统计局1-2月发布的经济数据：2021年1~2月全国商品房销售面积为17363万，销售额为19151亿元。根据这两项经济数据，可以计算出2021年1~2月商品房的销售均价为11030元。
从以上两个房价数据可以得出结论，首先，全国100个城市的房价已经超过了1.5万元，全国平均房价已经超过了“1万元大关” 。

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当然，在实际购房过程中，无论是全国100个城市的均价，还是全国商品房的平均售价，都只能作为参考，因为具体城市的价格和均价相差很大。但是，我相信对于大多数人来说，买房的成本更接近于100个城市的平均价格，因为很多人会在大城市努力，选择在大城市买房。虽然不是每个人都追求北京、上海、广州、深圳等特大城市，但大多数人都会以省会为目标，省会的价格水平更接近100个城市的平均价格。
就拿作者所在的城市来说，这个城市只是一个普通的省会城市，但是平均房价接近14000，但是市区的房价却高于平均价格水平，因为郊区的房价相对较低，降低了城市的平均房价。目前想在市区买房，房价基本在15000以上。
2019年，笔者的一个朋友在市区买了一套95平米的小公寓。当时成交价约为143万元。朋友选择按揭买房，向银行借了近100万。当时朋友贷款银行的房贷利率标准是基准利率(4.9%)上浮20%，也就是5.88% 。朋友因为担心之前房贷的压力，选择了等额偿还30年的本息。
5.88%的房贷利率是什么意思？首先，作者解释说，5.88%是指年利率。如果你向银行借1万元，按照公式：贷款利息=贷款本金x贷款利率，最终是588元。
下面我就从我朋友的房贷情况，给大家计算一下贷款100万，到底需要承担多少房贷利息。
一、月供5918.57元，需支付利息113.06万元。如果加上本金，30年还款总额为213.06万元。

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月薪方面，我朋友现在月薪8000左右。虽然还贷压力很大，但是他攒钱可以支持。但是，让朋友觉得买不起的是每个月要交将近6000的房贷，其中
将近5千都是房贷利息。如果按年份来计算的话：
第一年：还款总金额为71022元，其中房贷利息为58465元；
第二年：还款总金额为71022元，其中房贷利息为57706元；
……
第五年：还款总金额为71022元，其中房贷利息为55144元；
……
第十年：还款总金额为71022元，其中房贷利息为49732元；
……
第二十年：还款总金额为71022元，其中房贷利息为32747元；
……
第三十年：还款总金额为71022元，其中房贷利息为2211元。

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前5年还贷款情况

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最后5年还贷款情况
等额本息的还款特点比较明显，房贷利息都集中在前期，前期还本金特别少，而后期本金比较多，房贷利息比较少，尤其是最后5年，房贷利息所占的比重非常小。最后一年还款总金额是71022元，但是房贷利息只有两千多，房贷利息基本上可以忽视。
基于等额本息的还款特点，笔者请教了一位银行行长购房者应该如何还款比较划算，银行行长表示：很多人在贷款买房的时候并没有知道适合自己的还款方式，其实就是在给银行“白送钱” 。最后银行行长给购房者提出了4个建议，能给购房者省下不少钱。
第一：有全款买房的能力，尽可能不要选择贷款买房。
贷款买房的利息成本上文中也详细介绍过，100万的房贷，相当于前几年每年支付6万左右的房贷利息，也就是说如果选择全款买房的话，一年能省下将近6万元。不要相信手中留100万可以挣到比房贷利息更多的钱，笔者可以客观告诉购房者，任何年化收益超过6%的投资，都需要承担很高的风险，如果拿贷款买房省下的钱去做投资，属于杠杆投资，不适合做风险比较高的投资。

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第二：手中资金比较多，可以尽可能提高首付比例。
相信大多数人都没有全款买房的能力，但是很多人有能力提供超过30%的首付。而对于购房者而言，更高的首付比例就意味着更低的贷款金额，也就意味着更低的房贷利息。
举个例子，假如购房者贷款100万，第一年需要承担6万的房贷利息，前五年承担了将近30万的房贷利息。但是如果购房者选择提高首付比例，最终只贷款50万，那就意味着前5年承担的房贷利息不足过去的一半，只需要承担15万左右的利息。
第三：收入水平比较高，并且收入稳定，可以缩短贷款年限。
有些人虽然只能拿出30%的首付，但是工资水平比月供高出很多，这类购房者可以选择缩短贷款的年限，这样也可以省下不少钱。还拿上文的例子来说，如果购房者月薪2万以上，而贷款30年月供只需要6千左右，购房者完全可以缩短贷款年限。
比较一下不同贷款年限的月供和房贷利息：
30年等额本息：月供5918.57元，30年房贷利息为113.06万元；
20年等额本息：月供7095.25元，20年房贷利息为70.28万元；
15年等额本息：月供8373.87元，15年房贷利息为50.72万元；
10年等额本息：月供11041.88元，10年房贷利息为32.5万元。
根据上面的比较，购房者完全可以根据自己的收入水平来选择合适的贷款年限，对于购房者来说可以省下不少房贷利息。当然要保证收入比较稳定的时候才可以选择更短的贷款年限。

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第四：如果有提前还款的打算，尽可能早还款。
其实不管是等额本息还款还是等额本金还款，前期的房贷利息的占比都非常高，就拿等额本息还款来说，前期还款基本都是房贷利息，这也就意味着每晚一年提前还款，就要多承担好几万的房贷利息。
本质上来说，提前还款就是一个和时间赛跑的游戏，提前还款的时间越早，就意味着更少的损失，相反如果还款的时间越晚，也就意味着给银行白送不少钱。
并且如果选择等额本息的还款方式的话，已经还了一半的时间，基本上就没有提前还款的必要，后期的房贷利息真的非常少，甚至把钱存入银行获得的利息也比后半程产生的房贷利息要高，提前还款已经没有必要了。
结合银行行长的4个建议，相信很多购房者可以根据自己的实际情况来选择最适合自己的还款方式，30年贷款的房贷利息非常高，这一点我们无法避免，但是购房者可以通过一些方式来尽可能降低自己的损失。
【贷款30万20年每月还多少个人贷款30万利息】希望购房者能在这篇文章中学到更多的房贷知识，如果关于买房还有什么问题，可以在评论区进行讨论。

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