这些年来,随着城市化进程的推进,一些大型商业体不断出现在各大城市的区域中心,最开始叫做shoping mall,现在大家一般称呼商业中心,它和以往的百货大楼不同,属于分散经营,内部包罗万象,经营灵活多变 。
商业中心一出现,就吸引了大家的眼球,刚开始人流如潮,经营效果非常好,里面的商铺也是一店难寻,很多初期的业主或经营者都从中淘到大把金子 。
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国内商业一贯的作风,就是见到利益就上,看到赚钱的后来者蜂拥而上,等到商业中心遍地开花后,消费者习惯了业态后,逐渐开始出现优胜劣汰,大批的商业中心开始走下坡路,很多都是门可罗雀,关停的商业中心大量出现 。
但是这个商业模式已经保留下来,随着现在人口不断涌入城市,一些新开发的区域需要这些的地方来解决居民的实际需要,于是新形态的商业中心又开始出现,同时也吸引了不少投资者的眼光,该选择怎样的商铺,如何经营就成了必须面对的问题 。
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毫无疑问,商业中心的人流量是选择商铺最重要的条件,但是这只有在开业一段时间后才能看出来,那怎么判断商业中心未来是否红火呢?先用反推的方法来剔除不好的选项 。
首先,建设在火车站附近旁边的商业中心一般都比较惨淡,可能会有例外,但我没见过 。在火车站汽车站旁边的批发市场,反而生意都很不错 。
第二,覆盖区域内如果还有另一家商业中心的,总是一家好,另一家就不行 。
第三,一定要位于交通枢纽,从地铁站出来,可以做到无缝对接的,人流量一般都不错,最好地铁出口直接能连接商业中心入口 。
第四,如果商业中心和一些社区的商铺街道连接在一起,也会很有人气 。
第五,如果内部环境和百货商店差不多,那就会降低人气 。
总而言之,一定要选人气高的商业中心店铺,只要人够多,垃圾都能卖出去 。
说完地点选择,再说说经营类别选择,究竟做什么赚钱呢?
商业中心的店铺主要以服装和饮食为主,穿插着一些各种类型的店铺,种类繁多,一般都是专卖店,加盟店,以品牌店铺为主,也会有一些培训机构,健身场所,当然还有必不可少的电影院,超市,但这些门槛都较高,投入都比较大 。
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在这类商业中心开设店铺,价格一般针对的都是小资阶级,对这类顾客,最讲究的就是产品包装,不管商品质量如何,一定要有好看的外表 。
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简单说,就算卖的是垃圾,也必须是一个包装精美,外表好看的垃圾,附送纸袋最好 。
店铺在商业中心的位置,与经营项目息息相关,也非常重要 。一般负一楼都与地下通道或者地铁通道连接,人流量最大,适合小吃店和精品店 。一楼连接内外,也是黄金位置,适合比较大的品牌,一些网红产品都会选在这里 。
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当然商业中心的楼层一般都会做好规划,管理方也早就做好安排,但一般都有选择的余地,经营的项目与选择的楼层关系很大 。
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店铺内的装修布置也是一大要点,绝对不能显露出陈旧的气息,商品的布置和种类要定期更换,新鲜感是必不可少的要素 。简而言之,就算是卖垃圾,也要记住随时更换包装,定期让商品升级换代,随时保持新鲜感 。
对于经营项目的选择,其实并不是最重要的,只要你有资格经营就可以,关键点还是商业中心的选择,只要能吸引到人来,做什么都没有问题,所谓商业旺铺,就是这个原因 。
如果你想经营商铺,你会怎么做呢?
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