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中国普通家庭,要买套房不容易,好不容易付了款,等着收楼,没想到遇到个烂尾楼,那就真的如晴天霹雳般绝望了,那么什么是烂尾楼呢?下面PChouse为大家详细解说 。
烂尾楼是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,直至最后资不抵债,全盘停滞的积压楼宇,通常又被人称为“鬼楼” 。烂尾楼形成的原因烂尾楼形成的原因较多,例如:在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工,等等 。其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已经拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人,无奈中半拉子工程赤裸在烈日下,任凭风吹雨打 。这样的例子有许多,而处置烂尾楼,也进而变成了地方政府长期的“心病” 。
如何避免买到烂尾楼?
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的 。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率是最低的 。这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方 。
【如何才能避免买到烂尾楼 什么是烂尾楼】2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商,实力差一点,开发资质等级可能是三级或四级,那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方,多数的开发商都是本土开发商,如果不买他们的,那么买房的选择余地就很小了 。此时就要考察开发商的信誉 。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全 。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》 。
购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的 。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上许久 。
4、把握合适的购房时机
据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可一般较低 。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱 。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数 。特别是城中村改造的项目,无法料到的风险则更多 。
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