贷款50万需要什么条件,怎么能贷款五十万 _生活百科

公积金贷款新政策出台，个体户、自由职业者也可以做公积金贷款
盼星星盼月亮，终于让个体户和自由职业者看到了希望。
最近，我市就个人自愿缴存和使用公积金的有关办法公开征求意见。
据悉，今年11月底，我市公积金的自愿缴存和使用将开始试运行。
《征求意见稿》明确规定，公积金的缴存必须符合以下条件：
(1)个人【包括农业转移人口、个体工商户、自由职业者等】住房公积金的自愿缴存和使用
2男性16周岁以上60周岁以下，女性55周岁以下；
自愿存款人：每次缴存,额不得低于,湖北最低工资标准的16%,武汉中心城区最新规定。
*目前湖北省2016年在武汉中心城区规定的最新最低工资标准为1550元(含7个中心城区、武汉经济技术开发区、武汉东湖高新技术开发区、武汉东湖生态旅游景区) 。
个人缴存的最低额度为248元/ 月,一年,缴存的最低总额为2976元.
公共贷款配额也经历了新的变化
除了已付金额，很多网友在后台留言，希望能详细分析个人支付的公募(强积金)贷款(基金)金额。
根据征求意见稿，贷款金额应根据个人收入水平、社会保障缴款、住房价格等因素确定。
其中，
贷款额度=缴存职工公积金的余额积数0.0125，
并不得大于公积金余额的5倍，
也不得超过武汉市公积金贷款最高限额50万元。
所以问题来了。什么是平衡产品？怎么定义？
为了查询累计余额，我拨打了武汉公积金服务热线027-12329，得到了官方回复是：目前暂未接到个人可以缴存公积金的通知，如需了解，请关注官网的最新动态。
嗯，既然还在收集意见，那就要大胆推论了。以下文字仅供参考。如果与后续政策有任何不符之处，请高抬贵手，见谅。
“度娘”告诉我，“积数就是在整个存款期内，每天存款额的累加” 。
看来公积金自愿缴存和使用的具体方法其实就是一本数学书！
怎么算
下面，我将举几个例子来详细说明这个积数的来龙去脉：
为了方便。
算，每月天数我统一按照30天计算。
1
假设我每个月只缴纳最低缴存额度，即每月交248元，持续交一年，那么，我的积数是多少？贷款额度又是多少呢？
比方说，个人从今年10月份（10月1日）开始缴交公积金，月缴交额是248元（每月的1日交入），一直交到2017年的9月1日，到2017年9月30日结算公积金该年度的积数时：248*30*（1+2+3… …+12）=580320

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结论：
那么，缴存一年之后，积数为580320元，贷款额度=580320×0.0125=7254元，同时按照意见稿的要求，没有超过公积金余额的5倍（248*12月*5倍=14880元）。
2
【贷款50万需要什么条件,怎么能贷款五十万】假设我每个月还是只缴纳最低缴存额度，即每月交248元，我想贷款50万，得交多长时间呢？
根据贷款额度=缴存职工公积金的余额积数×0.0125，
若要公积金贷款50万，所需要的余额积数为50万÷0.0125=40000000，

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结论：
如果一直按照最低标准248元/月来缴存，需要缴存104个月≈8年，此时公积金余额为25792元；
但是，因为贷款金额不得大于公积金余额的5倍，所以即使缴存8年，实际也只能贷款128960元；

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正解如下：
要满足不超过余额5倍的条件，贷款50万，公积金余额至少10万，那么，最低标准248元/月缴存，若要贷款50万，实际需要缴存404月≈33年。

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我的天呀，公贷50万买房，真可以等到猴年马月。
当然，有意愿买房的人，是不会以最低标准来缴存的。
现在我们懂了积数，知道贷款金额不得大于余额的5倍，那么正题来了：
如果我们要公积金贷款50万，什么方式最划算？
征求意见稿中显示，缴存金额方面，由个人自行确定，不设置缴存封顶上限。
据公积金中心知情人士介绍，具体到个人，武汉公积金政策规定，月缴存基数在月平均工资3倍内的，免征个税。
根据武汉市统计局数据，2015年武汉市城镇非私营单位在岗职工月平均工资为5477元，即个人免征个税上限的月缴存基数为16431元。
虽然缴存比例上不封顶，但是若想在免征个税上限获得贷款50万的资格，需要满足公积金余额至少10万元，同时公积金余额积数40000000 。

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目前，征求意见稿中只对个体户、自由职业者的缴存额设置了最低比例16%，最高比例没有明确标准。
根据测算得知，以免征税的上限为月缴存基数，按照24%的比例额度缴存最划算。即每月缴存16431×24%=3943.44元，需要缴存26个月。此时，公积金余额与余额积数都刚刚达到要求。
另外，征求意见稿对缴存方式及贷款等方面也做出了具体规定。
缴存方式方面，可选择按月、按季、按年缴存，也可趸缴（即一次性按一定时间集中缴存）。
申请贷款方面，自愿缴存者缴存公积金满1年后，购买首套基本住房时，可以向住房公积金管理中心申请公积金贷款。