2007年至2017年的十年,是房地产行业高增长、高回报的“黄金时代”,投资和销售都处于快速增长状态 。这十年,房地产行业毛利率上升到38%,净利润率上升到14% 。毫不夸张地说,房地产“黄金十年”闭着眼睛买房基本上可以“躺着赚” 。
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也是在经历了这段快速发展的时期后,中国房地产的许多问题才逐渐暴露出来:房价上涨过快 。近十年来,部分一二线城市房价暴涨近十倍,全国平均房价也上涨了一倍多;房地产投资的属性高于住宅的属性,直接促成了“高负债炒房”的疯狂热潮;在信贷宽松的背景下,房地产成了天然的“蓄水池”,各种资金纷纷涌入房地产市场,形成了房地产占主导地位,各行业都在走下坡路的局面 。
黄金十年,成千上万的人通过投资买房赚取暴利,房地产可谓是一个不可超越的“暴利”行业 。有的人仅仅一年投资炒房就赚了几百万,甚至一夜之间拆迁了几亿资产 。所以很多专家学者愿意站在房地产商的立场,为高房价说话 。他们主张“有钱就要买房,没钱借钱就要买房” 。一些经济学家甚至直言不讳地告诫年轻人“没钱就买房,没钱就用‘六个钱包’买房” 。
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前亚洲首富李嘉诚曾经说过,任何一个行业如果有一窝蜂的趋势,过度发展都会造成浩劫 。说到房地产,这似乎更有关系 。中国房地产市场经历了漫长而快速的发展,特别是在“黄金十年”房价飙升后,国家终于认识到房地产垄断的弊端,更加重视高房价造成的不良后果的严重性,并尽最大努力纠正房地产不公平的致富行为 。因此,2017年初,楼市受到了猛烈的攻击和监管 。此后,中国楼市首次迎来四年的“横盘调整”期 。特别是全国50个重点一二线城市,几乎全部被调控 。
2017年后,中国大部分城市的房地产投资价值都在下降,具体体现在三个方面:一是2017年至2020年,阿里法国拍卖网站上的法国拍卖行数量从9000家飙升至140万家 。众所周知,法国拍卖行绝大多数都是“破屋”,在过去的四年里,法国拍卖行的数量飙升了近150倍 。这可能是几十万投资投机者赔了钱的真实写照;
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二是各种大的调控措施相继牺牲,楼市被完全锁定,叠加的金融信贷不断收紧,银行可用的杠杆空间有限,很多炒房团投资者面临着资金链断裂的风险 。2018年10月和2020年4月,央行两次收紧信贷,随后房地产市场出现两次“抛售潮” 。2020年5月,重庆,南京,成都,杭州,Xi,
784">郑州、济南、合肥等三十多个热点城市,二手房挂牌量都激增了200%;
【未来10大暴利行业 未来赚钱的行业趋势】其三、房地产投资价值正在消退最直接的体现就是,过去这两年投资性购房的比例大大降低 。易居研究院研究统计报告结果显示,2017年投资性购房人群占比高达85%,但到了2020年底投资性购房比例已经降到了65% 。各大城市在限购、限贷、限售等政策加持的情况下,2020年又陆续封堵了假离婚、假落户、假人才的漏洞,投资炒房路几乎被彻底堵死 。叠加高压调控下,市场的预期一降再降,很多投资客都在进行资产优化配置——抛售掉一部分升值潜力差的房产 。
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种种信号显示,楼市正在回归居住本源,投资房产的热潮正在消退 。2019年地产大佬冯仑直言不讳,起哄买房躺着赚钱的时代已结束,楼市投资黄金时代终结 。他甚至直言劝诫购房人,“钱如果是捡来的就可以继续买房投资,如果是自己辛辛苦苦赚的,不建议再投身于炒房投资事业 。”
无独有偶,经济学家管清友也发表观点认为,房价过去是10年涨10倍,未来是10年涨1倍 。全国95%的城市中超过90%的房子都毫无投资价值 。话语间都在暗示国人,应该早日认清房地产形势,不应该再对投资房地产抱有幻想 。房地产过去是首屈一指的“暴利”行业,但未来随着国家重拳调控,随着金融信贷收紧,随着“房住不炒”继续坚持,房地产大概率会回归居住属性,回归亿万刚需买房居住的时代 。
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草蛇灰线,伏脉千里 。今天楼市降温的剧情,早在三年前就已经写好了 。而真正把房地产推向大转变的还是国家一锤定音宣布“不再将房地产作为短期刺激经济的工具”,彻底否定了房地产的历史地位,也一并扼杀了炒房投机客的炒作热情,浇灭了开发商幻想调控松绑的念想 。
房地产正在逐渐回归居住属性,正在卸下“暴利之王”的光环和荣誉,国人应该早点有清醒的认识:人口、金融、经济和房屋总量都决定了未来房价上涨空间狭窄 。而按照经济学家李迅雷的逻辑,买房升值想要盈利,刨除掉4%的资金成本和2%的折旧成本以及1%的税费等,房价每年涨幅不能低于7% 。仅凭这一点,我们就能断言,未来绝大多数城市的房产都很难跑赢通胀,换言之投资购买这类房产,还不如把钱存在银行踏实 。
那么问题来了,既然房地产未来不再可能是“暴利”的存在,不再值得依靠,国人有闲钱还能干嘛呢?或者说未来的创富风口到底在哪里呢?大佬王健林和马云的高瞻远瞩布局其实早就给出了答案:又一“暴利”行业崛起,或比房地产还有前景,这个行业就是大健康行业 。
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王健林“砸”1500亿,马云投资400亿
马云曾经说过,“中国下一个首富,一定在大健康领域”,所以在马云看来,大健康行业可能是未来最暴利、最有前景的行业 。
马云不仅嘴上说大健康行业有前景,而且言行一致 。公开资料显示,马云早在2014年就开始布局大健康产业,截止到2020年底,马云在健康领域的总投资已经超过400亿,不仅打造了国内最大的阿里大健康平台,还早于其它企业两年就完成了智能医疗服务体系的布局搭建,可谓有远见有卓识 。
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另一个对大健康产业非常看好的大佬是曾经的“地产商业之王”王健林 。很多人可能依然记得2017年王健林打包亏本卖掉了13个文旅项目和77个酒店,也正是那一年王健林成立了大健康产业集团,战略层面宣布未来要重点发力大健康产业,深耕轻资产运营模式 。王健林甚至宣称,5年以内,医疗产业将成为万达新的支柱产业 。
截止目前,王健林已经在大健康领域“砸”了1500亿资金 。其中最大的一笔开支是在昆明投资500亿元打造世界级医疗及大健康产业园 。
此外,据不完全统计,国内从房地产转型大健康行业的企业有30家,包括万达、万科、保利、恒大等 。这也从侧面证明房地产行业的红利期正在消融,而大健康产业的未来充满想象 。
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大健康产业:又一个崛起的“暴利”行业,比房地产更有前景
冯仑曾经说过:“大健康这股风比房地产大 。下个五年约有20万亿 。”这话属实不假,多位世界级专家都印证了,未来中国将成为全球健康产业的最大市场 。事实上,“健康中国”战略早在2018年就已经明确指出:到2030年,健康服务业总规模将达到16万亿 。值得一提的是,2020年健康产业市场总额达8万亿,占GDP比重将达到6.5% 。
中国未来几年大健康行业为何能迎来爆发式发展,又有何底气成为下一个比房地产更有前景的“暴利”行业?答案是明摆着的:第一、自2013年开始,我国人口老龄化就已经加快进程,而且过去这些年我国慢性病大幅攀升,亚健康成为常态,这些因素叠加引爆了我国巨大的医疗健康潜在需求;
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第二、过去十年,我国经济迎来高速增长,人均收入大幅提升,资金充裕促使人们对生活质量和健康的要求不断提升 。有专家直言不讳表示,我国其实自2016年大健康行业就已经迈入“黄金发展期”;
第三、健康是一切成功的基础,这决定了未来大健康行业具有任何行业都无法匹敌的投资价值 。换言之,大健康行业是人人都需要的一个行业,所以不会出现突然市场不见了,或者是市场转移到其他行业中去的情况 。这一点,房地产行业是没有可比性的——房地产一直以来“吃”的都是人口红利和巨大的购房需求,但这些过去支撑房地产不断发展的基本面现在正在发生逆转,而且不可持续 。
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