开小型宾馆投资多少钱开一个连锁酒店需要多少钱 _生活百科

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很多刚接触酒店行业的投资人，在投资酒店的前期都不知道该怎么办。很多人可能会思考怎么办，然后思考如何解决问题，完全没有任何计划和组织。开业后，在实际运营过程中会发现很多问题，这是因为前期没有做好。那么投资酒店前期应该怎么做，按什么顺序？下面给大家详细介绍一下。酒店新人建议收藏！

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分析流量、客户群体首先需要看物业所在区域的流量，是否有季节性，同时需要确定该区域的主要客户群体，因为不同的客户群体有不同的年龄、消费能力和消费习惯。一般来说，客流大的最典型区域是高铁站、商业区、购物中心、学校、景区。这些地区的客户群体也很有特色。比如商务区白领比较多，酒店的主要客户群体是出差的人。这些人消费能力更高，追求方便舒适。最好是有办公区的酒店。但在学校附近，通常有很多年轻人和学生，对价格敏感，消费能力弱，追求新奇。

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确定酒店的价格区间通过分析该地区客户群体的消费特征，一般可以按年龄组得出酒店客户群体的消费范围。当然，最方便的准备方法是调查周边酒店的入住率和价格，最好是调查个别酒店的价格，因为连锁酒店的价格波动较小，不会因为地域的变化而有很大的变化，所以个别酒店是不一样的，酒店的价格波动比较明显。结合客户群体的分析结果，得出消费范围相对准确的结论。
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结合物业规模物业的规模主要看物业的整体面积和结构。一楼可以作为大堂面积，然后计算分隔的房间面积。一般知道房间面积就可以大致算出房间售价范围。

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定位酒店档次酒店等级应根据物业规模确定。比如物业整体面积1000 ，适合经济型酒店， 2500适合中档酒店。然后根据区域内的交通情况，再次测量酒店档次。比如物业整体面积2500 ，但是物业在学校附近，所以这个区域的客户群体可能会觉得中档酒店价格会高一些，这个时候不适合做中档酒店。但在消费人口高的地区，比如城市的中心商务区，物业的立面展示效果不错，但规模相对较小，只要房间面积不要太小，也可以是高档酒店。
在定位酒店的档次和规模时，一定不能贪多，要看区域内的交通能支撑多少房间。小型酒店抗风险能力更强，入住率更安全。

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测算酒店收益确定酒店档次和大概售价区间后，就可以算出酒店收入。这个计算有固定的算法，可以找专业人士来计算。如果知道计算方法，也可以自己算。

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回推前期投资，根据收益推回投资成本，估算酒店投资回报期。70%~80%的酒店三年到三年半就还了。
匹配加盟品牌.如果你是想加盟的投资人，可以根据以上步骤获得的数据，定位你的物业适合加盟哪个品牌。其实很多投资人，在加盟酒店的时候，并不做调研分析，会选择直接加盟品牌，其实省略了很多步骤，直接跳到最后一步。
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