酒店式公寓可以开宾馆吗有4间公寓可以开酒店吗 _生活百科

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裕乐家具公寓百科第31期
本文原创：寓乐家丨全文1300字左右，阅读时间：约2分钟，建议收藏。
关于公寓式酒店、酒店式公寓、长期租赁公寓有很多不清楚的地方。今天我就来说说三者的区别。说话之前，范围确定如下。本文中“长租公寓”的概念和产品范围略小，属于广义长租公寓中的集中长租公寓产品。

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公寓式酒店公寓酒店本质上是酒店业的产物，其核心本质属性是酒店。一般产权属于——开发商或连锁酒店自持产权，不能单独出售。按照统一的设计标准，我们会进行单功能或多功能设计，然后进行装修或配置。有标准标准间产品和套房产品。同时，我们将设计会议室、中小型会议场所、客厅、休闲厅、健身房、餐厅等功能区，完全按照酒店产品进行设计和规划。同时在管理上也是酒店式服务，产品主要以短租和长沙销售为主。公寓式酒店一般出现在一二线城市的商业核心区，主要目标群体是来自跨国公司或城市500强企业的外籍人士。与普通酒店相比，公寓式酒店更强调家居功能、短期商务功能和中长期租赁。比如郑州建业天竺国际公寓，是建业集团在郑州的子公司，是建业集团的自持资产，针对在郑工作的跨国公司外派高管。
公寓式酒店一般在装修和配置上投资成本最大，属于典型的资产密集型运营模式。因为是酒店式的管理和服务，租金也比较贵。

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酒店式公寓酒店式公寓本质上是一种公寓产品。产权不是自持的。大部分经营者都是从业主那里租来的二房东。产权大部分属于企业或办公室，可以用于出租或办公。因为大部分房间集中在一栋楼里，公寓混合出租，提供的服务标准远不如公寓式酒店。同时，房屋产品配置简单，大多不具备会议室、客厅、餐厅等延伸服务功能。产品销售方面，不仅有长期出租的写字楼客户，也有继续深造、学习或暂住的短租客户。管理形式非常灵活，这些产品也是最有名的产品，如“白领公寓”、“度假公寓”、“休闲公寓”等。其实本质上是一种产品，只是作为营销宣传的噱头。
在运营方面，酒店式公寓可以选择非自持，所以主要是为了快速盈利。所以主要是装修和配置耐用，初期资金投入适中。酒店式公寓一般提供一些基本的酒店管理服务，以及物业费、水电费等。通常包含在房价中。
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长租公寓（集中式）长租公寓我们在文章开始时说，仅介绍狭义的集中式长租公寓产品，集中式长租公寓产品与上述两类产品在外形上最为相似。集中式长租公寓在产权上无关乎产权性质和归属，可以自持，也可以托管租赁。托管的房屋，可以是低价的毛坯房，托管周期一般在10年以上，也可以是价格稍高的简装房，托管期一般在5年以上。从业主手中托管之后，就根据企业自身对产品的定位，会按照高、中、低不同的产品定位进行装修和产品配置。然后会对完进行出租，集中式长租公寓绝大多数产品的客户，定位是一年以上的长租客户，在刚开始营业和空置期较高时，才会出现短租形式。
集中式长租公寓产品，现在的市场主流是非自持，毛坯和简装比例相差不大，运营方在装修和配置方面投入不大，因为是长租为主，除了房租，承租人还需要自己承担物业费、水电气费和大项家具家电维修费等，也是保证运营企业最大可能的运营稳定和安全。
公寓式酒店、酒店式公寓和集中式长租公寓最大的共同点就是集中，在经营过程中很多运营手段和营销策略也相互借鉴使用，但在产权归属、前期投资、产品策略和销售策略方面有着本质的不同。
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