公寓房值得投资吗-,公寓可以做酒店吗 _生活百科

准确的说是近几年，近三年来，酒店式公寓在房地产市场蓬勃发展，很多投资者，尤其是中小投资者，都把投资重点放在了酒店式公寓的投资上。问题是，你了解这个酒店式公寓的优缺点吗？投资价值如何？根据我和这些投资人的接触，大部分人对这个酒店式公寓只了解一点点。
【公寓房值得投资吗-,公寓可以做酒店吗】

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我们先搞清楚什么是酒店式公寓。
简单来说就是公寓形式的酒店套房。这套房的显著特点是：
一是类似公寓，有家的格局，居住功能好，有厅、有卧室、有厨房、有卫生间；
其次，配备全套家具家电，可提供酒店专业服务，如室内清洁、床单更换及部分商务服务。
以重庆为例，棕榈泉白金公寓、解放碑恒大解放碑中心就是这样典型的酒店式托管公寓。
酒店式公寓既有公寓的私密性和居住氛围，又有高端酒店的良好环境和专业服务。因此，当它们出现时，会吸引许多人的注意力和欢迎。但是投资酒店式公寓，有利有弊。希望大家把这方面的问题说清楚。

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精装修酒店式公寓
首先说一下优势。
一个好处是投资不多。市场上公寓的大小和位置千差万别。最小的公寓35平米左右，能买25万左右，投资门槛很低。比如巴南职业教育城，26万人可以买一套房租1300元的公寓。非常划算。
另一个好处是投资见效快。有许多服务式公寓是现有的住宅。买了可以装修一下，再租出去出租。有些酒店公寓有租约。买了之后第二个月就可以收租了，挺快的。
不像门面。买新门面的话，需要培养几年才有稳定的收入。投资一套房子，要把房子收拾好，装修好，再租一段时间。

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精装修酒店式公寓
第三个好处是麻烦少。如果投资酒店公寓，不需要自己装修。有酒店管理公司直接给你装修。对于一些酒店式公寓，你不用付钱，但是酒店自己花钱装修你的房子。如果以后酒店不营业，装修是你的，可以用这个装修。可以继续和别人签订租赁合同。省时省心。
第四个方面是租金收入高。如果投资房子。比如你在观音桥附近投资90个单位的房子，
平方2.5万，总价225万左右的普通住宅，租金大概在4000元/月。如果你投资到酒店式公寓，通常一套50平的公寓就可以租到4000元，根据现在的市场行情，商业公寓价格比同地区住宅价格要低，一套50平的公寓每平方价格1.6万总价在96万元左右。另一个好处就是投资住宅，你有装修期，空置期；投资酒店公寓，就没有这些麻烦，一个酒店式公寓签合同的时候，是签10年合同，中间没有空置期。
投资公寓省时，省心，见效快，收益高，投资一套住宅的收益，可以投资两套公寓。这个投资收益是显而易见的，为什么不投资公寓呢？

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精装修酒店式公寓
投资酒店式公寓的弊端是在哪里呢？
一般的酒店式公寓租赁期都比较长，你的自主权就不高。
另外，购买酒店式公寓你不能迁移户口，不能让小孩子上学（有些公寓有这种功能）。如果你是纯投资的话，这也不是什么问题。没有必要纠结这个问题。
弊端一般的有哪些呢？租金价格高，一般的人无法承受。比如说棕榈泉白金公寓最小面积的是108平米，租金在7000元。管理费用也高，棕榈泉白金公寓的物管是10元/平米，物管费加上租金，要8000元/月的开支，一般人也无法接受。

如果手上钱不多，选择投资酒店式公寓，也是不错的选择。