你的“自如”涨价了吗？( 二 ) |撰文|小不董|编辑|李信马|题图

对于房租涨幅究竟应该是多少，法律并没有明确的规定，租金上涨根据租金需求而定，但租金上涨20%-30%也是网友们心理难以接受的，甚至很多人认为，工资的涨幅都跑不赢房租了。我爱我家集团控股公司前副总裁、景晖智库首席经济学家胡景晖认为：“在疫情的背景下，无论是从市场需求层面，政府监管层面还是人情道义层面，涨价都是说不过去的。”
而比起房租涨价，更让租客难以接受的，大概就是被强行退租了。自如提出了“品质租房”的口号，实际其租出的房间中存在隔断的现象，按照法律规定，出租房屋的单元面积必须是原始房屋的出租面积。通过打隔断隔成多个房间出租是违法的，一经举报，必遭处理。
小红书上一位名为NiKi小虾的网友分享过自己住自如房源违法隔断，结果被要求1天内搬走且无赔偿的遭遇：在去年12月30日晚接到自称是自如周经理的电话，说被派出所查到房源违法隔断，有安全隐患需要整改，要求她1月1日搬走，当日将停水停电，自如会负责搬家费用。12月31日下午，她接到周经理电话，称当天解约能有1000元赔偿和搬家费。
于是她只好在跨年夜到处联系中介找房，后通过打12345投诉、平台投诉等方式才收到了自如赔付的一个月租金。

图片来源：小红书
很多人说，合租遇到相处得来的室友不容易，本来就是要互相包容，但隔断房还存在一个问题——隔音效果不好，于是造成了更多的争执。有网友表示，自己和对象两人已经租住自如两年，“去年十月搬来一个大哥，他是住隔断的，每天九点钟就要睡觉，然后他嫌我们吵，就总是和自如投诉，那大哥说他睡觉特别轻，最晚九点半就要睡觉，我们就没理他，接下来几次还投诉，自如管家也很无语。”
据网友称，这位“大哥”出差回来后被要求隔离，但没出去隔离，就让网友两人一起隔离。后来网友通过跟社区反应相关情况以及举报隔断房，那位“大哥”租住的隔断在四天后就被拆了。这样的冲突，究竟是该归咎“大哥”和这对情侣的“不包容”，还是该归咎违规出租隔断房的自如呢？
由于大部分隔断房屋的墙体为复合板材质，在合租的情况下，安全性也得不到保障，如果租客忘记关窗户，大风都有可能将其吹歪。

被风吹歪的隔断墙图片来源：小红书
这里也提醒广大租客在租赁房屋时要谨慎选择，以免租到不能出租的房屋，得不到法律保护。依据《商品房屋租赁管理办法》规定，有下列情形之一的房屋是不可以出租的：

属于违法建筑的
不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
违反规定改变房屋使用性质的
法律、法规规定禁止出租的其他情形

此外出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

隔断墙十分钟就被拆除图片来源：小红书
高先生从大学研一开始租房一直用的是自如，三四年的时间里，从隔断房到没有独卫的主卧，他前后换了四个房间。在他看来，自如的优势是安全、房源多且稳定、配套设施齐全、服务不错，而最大的弊端就是贵，每个月的价格大概会比市场价贵10%到20% 。
而这与自如主打的商业模式是分不开的，比如自如针对房东推出的模式“增益租”，是将品质较低的房源重新装修后以整租或合租产品出租，业主支付装修款，双方共同确定出租价格，自如向房东公开收益，如果行情好自如跟房东分享增益价值，如果行情不好，自如支付给业主目标收益八成的保底收益。这种模式下，自如会有更强的涨价意愿，而最终羊毛还是出在租客的身上。