继万达资讯大型标语牌(300168 。SZ)及其在公众视野中的高调亮相，几天前，和谐号又斥资90.57亿元，将国茂附近的地标性建筑和高端甲级写字楼——SK大厦纳入其中 。
财产的稀缺是罕见的，但有保险公司的人向蓝鲸保险指出，高达90亿元的财产购置费在业内是罕见的 。对于还需要打基础，求长远发展的和谐健康来说，买一个基础浅的楼盘，需要一大笔钱，似乎有点“剑走偏锋” 。
据知情人士透露，付嘉集团进入和谐健康后，实现了深度管理 。然而，核心管理团队不够稳定，公司治理结构不完善，这也是和谐健康从健康险牌照到寿险牌照道路上的一大难点 。此外，蓝鲸保险独家获悉，和谐号健康挖走了前泛海控股副总裁舒的墙角，并有意让他出任总经理 。
其目的是长期稳定投资回报，购买和谐健康的国茂标志性建筑
日前，和谐号健康披露《关于投资北京SK大厦项目的大额不动产投资的信息披露公告》(协议签署阶段)和0103010(实际出资阶段)两份报告，斥资90.57亿元将SK大厦纳入旗下 。
该项目位于北京市朝阳区建国门外大街A6号，土地面积7639.8米，建筑面积107627.08米(不含地下停车位) 。土地属性为办公，产权为50年 。该项目已投入使用并按原样交付 。
据了解，和谐号健康以股权方式取得北京新金城房地产管理有限公司(以下简称“新金城房地产”)100%的股权，从而持有北京SK大厦 。根据全国企业信用信息公示系统，5月25日，新金城地产股东信息栏已变更为和谐健康 。项目总投资90.57亿元，全部由传统保险账户出资 。截至3月31日，和谐健康传统保险账户可用资金余额为1493.78亿元 。
这是继万达信息和谐健康标语牌之后的又一大举措 。蓝鲸保险从接近和谐健康的人那里了解到，接管SK大厦的项目从2020年下半年开始一直在推进 。
从行业角度来看，高端写字楼、商场等大型物业受保险基金青睐，具有稳定的年投资回报率和较高的增长率，也可以作为分散风险的投资方式来保值增值 。
蓝鲸保险据一位房地产专业人士粗略估计，SK大厦的年租金收入约为3.3亿元 。如果不考虑建筑本身的升值空间，估计需要20 -30年左右才能收回成本 。
“首先，北京拥有全国最有利的商业办公环境，商业办公市场发展多年稳定，这是大多数机构投资者最看重的核心优势；其次，SK大厦位于CBD核心区，地理位置优越 。该区域物业商业价值长期处于高位，可供整体销售的资源稀缺 。项目目前的租户结构和租金收入处于相对稳定的状态，投资收益相对有保障 。”第一太平戴维斯华北市场研究部主管、第一太平戴维斯助理总监李翔向蓝鲸保险指出，这可能是选择和谐健康购买SK大厦的关键原因 。
它补充说：“从保险资金投资的角度来看，近年来，保险公司作为机构投资者，也适当配置了优质商业地产，特别是写字楼，以获得稳定的投资回报，在一定程度上与保险资金挂钩 。
长期稳定性相匹配” 。而价格方面，参考2020年完成交易的双子座大厦超过80亿元价格，SK大厦约90亿元的交易价，叠加项目的稳定性与稀缺性，也在相对合理的价位区位 。
稀缺性难得，资金却是拦路虎 。亦有保险公司人士向蓝鲸保险指出，高达90亿元的物业置购费，在行业并不多见，对尚需要打基础、谋长远发展的和谐健康而言，多渠道都需要资金投入和长期培育，根基尚浅就耗巨资“买楼”，显得有些“剑走偏锋” 。
一直以来，监管对于保险公司投资不动产都有明确要求，根据2012年下发的《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》，保险公司投资股权或者不动产需满足上季度末偿付能力充足率不低于120%，开展投资后，偿付能力充足率低于120%的，应当及时调整投资策略，采取有效措施，控制相关风险 。
由于尚未正常披露年报以及各季度偿付能力报告，目前和谐健康具体经营情况并不明朗，但接近和谐健康的业内人士透露，和谐健康尚处于监管给出的“三年偿付能力豁免期”内 。针对以上情况，蓝鲸保险拟与和谐健康进一步沟通，但并未得到答复 。
申请寿险牌照有难点：治理结构、管理团队不够稳定
尽管已接盘一年有余，福佳集团对和谐健康进行深入管理，但目前和谐健康的公开信息并不多，略显“神秘”，有观点认为，是在闷声干大事，也有观点认为，目前其经营管理并未完全稳定 。
2020年3月，银保监会批复同意和谐健康原股东安邦保险集团、安邦财险将所持股份转让给福佳集团、南京扬子国资投资集团、珠海大横琴集团、金科地产以及良运集团 。其中，福佳集团持股51%，为控股股东；扬子国投持股25%；珠海大横琴集团持股13.1%；金科地产以及良运集团分别持股9.9%、1% 。
对于福佳集团来说，此次入主和谐健康并非其首次进军保险业 。2016年，原保监会官网曾发布《关于不予许可福康人寿保险股份有限公司筹建的批复》，而不予许可筹建的理由之一为，“主要发起人大连机车商业城有限公司、江苏双良科技有限公司不符合《保险公司股权管理办法》第十五条关于主要股东的要求” 。大连机车商业城有限公司，即现在的福佳商业管理有限公司，为福佳集团旗下公司 。
从最初的领导班子来看，福佳集团董事长王义政拟任和谐健康董事长，全面主持工作，拟任总经理为陈李津，总裁办成员中还包括原长城人寿常务副总裁、总精算师赵建新、原民生人寿副总裁张良华、原新华保险副总裁刘亦工、原新华健康董事长王锡安等，部分人员以顾问名义参与日常管理工作 。
蓝鲸保险独家获悉，目前刘亦工、王锡安均已离开和谐健康，而陈李津的任职资格未得到监管批复，和谐健康已于今年挖角泛海控股副总裁舒高勇，有意向让其出任总经理 。
“福佳集团入主和谐健康后，最大的问题就是总部人员大起大落，核心管理团队不够稳定，导致无法将制定的业务规划和目标贯彻落实下去”，一位接近和谐健康的人士指出，公司治理结构、管理团队不够完善，这也是和谐健康从健康险牌照转为寿险牌照的一大难点 。
作为专业的健康险公司，和谐健康上一次让行业惊讶的大动作，还是斥资23亿元举牌万达信息，跃居为第二大股东，彼时，双方表示，将在健康管理、科技金融、智慧城市等领域进行协同 。
机构扩展也在同步进行，据悉，5月18日，海南银保监局党委委员、二级巡视员易细纯会见和谐健康负责人张良华，双方就和谐健康拟在海南设立机构、支持海南自贸港健康医疗产业发展等进行了交流 。
中国社会科学院保险与经济发展研究中心副主任王向楠指出，保险公司扩展分支机构必备条件包括资本和偿付能力较为充足、公司治理和内控制度健全、有完善的分支机构管理制度等 。专业性保险公司申请设立分支机构的，还应具备专业化特色、主业突出等能力 。（蓝鲸保险 李丹萍 lidanping@lanjinger.com）
【邱光智创业 太古峰会张湘宜】本文源自蓝鲸财经