父母房产怎么继承最省钱房产过户给子女不花钱办法 _生活百科

继承：税费最省。继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

文章插图
现代社会，大部分拥有房产的是父母一辈人，他们不管是老家的房产，还是购买的商品房，最终意愿还是要过户给自己的子女的，往往他们不知道用什么方式去过户给孩子们，还是持有老一辈的思想，直接通过赠予，送给子女们最直接了当。其实这种方式是不明智的选择，那么，父母如何将房产过户给自己的子女更划算呢？
一般来讲，房子过户给子女有三种方式，分别是房产赠与，房产继承和房产买卖，赠与和继承是老人们能够接受的，对于房产买卖，从思想上总会有些抵触心里，而往往是房产买卖才是最省钱的方法。有人就不太理解了，那么，今天就这三种方式，在这里给大家算一笔帐，大家心里就明白了。
这里假设在咸阳有一套90平方，市值100万的普通住房为例，我们分别用三种方式去计算一下到底过户费用是多少？
一、以房产赠与方式计算1、评估费：1000000%*0.5＝5000元
2、公证费：1000000%*2%＝20000元
3、契税：1000000%*3%＝30000元
4、印花税：1000000%*0.05%＝500元
5、登记费用：100元
总费用：5000+20000+30000+500+100＝55600元
注：将来如果子女去卖这个房子的时候还要收取20%的个人所得税。
二、以房产继承方式计算1、评估费：1000000%*0.5＝5000元
2、公证费：1000000%*2%＝20000元
3、印花税：1000000%*0.05%＝500元
4、登记费用：100元
总费用：5000+20000+500+100＝25600元
注：这与赠与不同的是，法定继承人是可以免缴1.5%的契税的，同样后期卖房还是要交20%的个人所得税。
三、以房产买卖的方式计算1、评估费：1000000%*0.5＝5000元
2、契税：1000000%*1%＝10000元
3、登记费：80元
4、权证印花税：5元每本
5、交易手续费：90*2.5＝225
总费用：5000+10000+80+5+225＝15310元
注：注意房产满2年以上，免营业税，房产满5年以上，免交个人所得税。
总结：如果你买了这套房产以后不需要再次买卖的话，那就选择赠与比较好。
如果卖了该房产还会再次买卖的话，那么你就选择交易过户比较好。
办理房屋所有权转移登记手续：
【父母房产怎么继承最省钱房产过户给子女不花钱办法】由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记，应同时提交下列证件：①、申请书，②、有关当事人的身份证件，③、原房地产产权证，④、赠与书及公证书，⑤、契税收据。完成这些步骤后就可以等着领取新的产权证了。我个人认为，过户还是挺复杂的，大家一定要根据自己家的情况进行分析，看看到底哪种方式最省钱且省事。

父母房产怎么继承最省钱 房产过户给子女不花钱办法

父母房产怎么继承最省钱房产过户给子女不花钱办法