网贷平台|北青探房｜下一个码农神盘？硅谷ONE的升级故事不好讲( 二 ) 互金协会

来源：安居客二手房地图

其中，硅谷ONE附近相同产品类型的望都新地小区二手房价为4.5万元/m2 ，名佳花园小区二手房价也才4.4万元/m2 。
此外，附近为数不多的竞品新盘有金辰府。据不完全统计，截止4月29日，从今年3月起，被批准为现房销售的金辰府，库存累计有911套，其中已完成签约的有37套，去化率仅4.06% ，已完成签约单价在4.4万/平-5.4万/平之间，可以看出该区域的销售效果并不佳。

99平实际交付样板间

据悉，金辰府是总共有18栋楼，每栋都为15层高的小区，产品包含建面89-143㎡三至四居，同样为精装交付，与硅谷ONE推出的精装优势兼具。
在“前人”金辰府的操盘经验下，硅谷ONE吸取教训，推出的产品面积最小仅72平，有339套。其中，据销售介绍，东西向的72平两居室总价374万元，可做为普宅销售，首付门槛再次降低，低总价对于预算十分有限的上车一族具有吸引力。
但项目剩余的主力户型99平三居室有480套， 129平四居室有300套，其去化压力仍存。
产品延续“ONE系”有优化
硅谷ONE分成东西两区，共有25栋楼，为6-15层的洋房和小高层社区，共有1119户，体量较大。其中，产品主要分为72平两居、99平三居、129平四居3种类型，其中72平两居分为南北向和东西向两个，户型基本一致。

72平两居户型图
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户型图设计方面，有种似曾相识的感觉，原来和奥森ONE的户型设计有相似的地方，但细细一看还是有做升级优化之处。
以72平两居户型为例，硅谷ONE在ONE系产品基础上，一是将电梯厅靠近餐客厅，避免噪音干扰卧室起居；二是厨房升级为U型，增加操作台面尺度。不足之处是中间户的卫生间为暗卫。

99平三居户型，做到了南向三面宽，中规中矩，覆盖刚改人群。 129平四居户型，全明格局，在99平三居的基础上，在东北角多出一间多功能房，中部进深拉长了尺度，适合三代同堂的改善家庭。
此外，硅谷ONE的外立面，延续了奥森ONE的ONE系产品风格，并添加了更多的设计元素，以米白、浅灰为色彩基调，配上金色金属点缀。
总结奥森ONE彼时成为现象级红盘的因素，离不开东小口优质的地理位置，明显的价格倒挂以及深入码农需求的产品设计，三者缺一不可，相辅相成。
然而，经过上述分析，硅谷ONE虽然宣称为ONE系产品的迭新之作，但从地段位置、价格对比以及产品品质三个维度来看，仅有产品品质这方面有明显的提升，区位和价格方面都不能成为优势，恐难以讲好硅谷ONE的升级故事。

来源：北京住建委官网

据悉，今日（4月29日）查询北京住建委官网，硅谷ONE（备案名：怡朗佳园）已经出现在了预售许可预告的名单上，开盘在即的硅谷ONE不知能否得到码农们的青睐，让我们拭目以待。
文/宋欣