公共租赁住房与经济适用房的区别公租房 _生活百科

【公共租赁住房与经济适用房的区别公租房】公共租赁住房一般是指公共租赁住房，公共租赁住房是指中国给予政策支持、限制建设标准和租金水平，面对城市中低收入住房困难家庭、新就业员工和城乡稳定就业农民工租赁的经济适用房。
公共租赁住房不属于个人财产，而是由政府或公共机构以低于市场价格或承租人承担的价格租赁给新员工，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人和残疾人。还有一些人从其他地方搬到城市工作。
2022年12月，公租房当选2022年民生热词榜。
截至2022年6月底，北京市已启动公共租赁住房分配（含市场租赁补贴）1.26万件（户），其中实体房地产约1万件，新增市场租赁补贴2600件。全年政府实际任务分配公共租赁住房1.5万件（户）的84% 。
北京市《关于进一步加强公共租赁住房转租、转借监督管理的通知》要求，非法转租、转借公共租赁住房的家庭，5年内不得再次申请公共租赁住房（含市场租赁补贴）和共有产权住房。2022年11月29日，广州市住房保障办公室分配了799套房屋。

文章插图
租用优点
我国经常将公共租赁住房建设的发展作为应对当前住房困难的政策选择，因为公共租赁住房与我们购买、廉租住房、经济实用住房和个人租赁相比具有竞争优势：
1．公共租赁住房有利于引导人们“先租后买”，有效消费住房。一般有两种方法可以实现“住有所居”的目标：一种是买房，另一种是租房。据统计，在发达国家，第一批购房者的年龄远大于中国，年轻人长期租房的情况很广泛。在日本和德国，第一批购房者的平均年龄是42岁，而美国仍然超过30岁。
在此基础上，中国需要在正确对待人民住房消费的理念上取得巨大成就，即住房应该“从租到买，从小到大” 。公共租赁住房为居民提供适度的房地产，不仅可以引导和鼓励居民租赁住房，减轻中低收入群体购买住房的经济负担，而且可以减少“购买”人群的总数，对抑制过高的房价具有积极意义。
2．公共租赁住房有利于摆脱廉租住房和经济实用住房的缺点。首先，公共租赁住房增加了安全范围，有利于处理“三明治层”住房的困难。由于廉租住房只面向最低收入群体，虽然经济实用住房确保对象为中等收入群体，但价格仍较高，甚至部分地区的经济实用住房和商品房价格也有所不同。
由于廉租住房、经济实用住房和商业住宅建筑之间没有连接，产生了两个大量的“三明治层”，即收入超过廉租住房申请规范，但购买经济实用住房较弱，收入超过经济实用住房申请规范，但购买商品房较弱。
公共租赁住房面临中等收入人群租赁，在保障范围内实现与商品房的联系。其次，经济实用住房是产权住房，有套利空间，通过行政手段分配，容易造成权力寻租现象，公共租赁住房面临中等收入人群租赁住房，不会造成上述缺陷空间或土壤。
3．公共出租住房有利于填补个人出租住房的缺陷。
在中国，个人出租住房主要存在以下不足：一是数量少，特别是在大都市；二是城市人口扩张，住宅资源短缺，城市发布“购买限制令”，导致个人出租住房不能成为出租住房的核心，发展机会小；第三，租赁房屋远不能满足要求，直接导致租金过高和“集体租赁”；第四，房地产租赁专业经营机构较少，租赁房屋为个人闲置房屋，租赁不是主要目的，稳定性差，租赁房屋定居缺陷，难以达到产权房屋的家庭效果。
与之不同的是，公共租赁住房克服了个人出租住房总数短缺、经营不合规等问题，为中低收入无房人群提供了总数充裕、租赁期稳定、价格实惠的住房。

公共租赁住房与经济适用房的区别 公租房

公共租赁住房与经济适用房的区别公租房