军产房是极为特殊的一种房产形式，土地是行政划拨给军队，由他们建房，大多用于部队自用，其中有一部分也推向了市场 。此类相当于免地价的住宅项目自然价格极低 。但是此类房产并不归地方政府管理，不能办理房产证，军产房虽然不能办理房产证，但是军队可以办理军产证，该房产也被承认为私产，也可以转让 。军产房虽然不能作为抵押贷款等他用，但产权还是有一定保障的 。【法律依据】根据我国《继承法》第3条的规定，只有被继承人的个人合法财产，才能继承，在房产不属于继承人的财产时，是不能继承的 。
【军产房虽然不能办理房产证,该房产也被承认为私产,也可以转让 军产房第一继承人能产权变更吗】
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