房产证过户需要多少钱 _生活百科

房子过户需要多少钱是不固定的。
【房产证过户需要多少钱】房产证转让需要多少钱？
1.房产证过户的买家需要缴纳的费用与购房面积和固定房产套数有关。一般契税缴纳方式为:第一套90平方米以内，按房屋总价的1％扣除；90平方米以上按房屋总价的1.5％扣除。二套房90平方米内，按房屋房产证转让必须总价的1％扣除；90平方米以上按房屋总价的20平方米扣除；％扣除。三套房产证的转让必须按房屋总价的3.3％扣除。
2.房产证过户出售房产的卖家税:税率5％除一线城市外，只需2年（含2年）出售住宅（含普通和非普通住房）的，免征税。在一线城市，2年（含2年）以上的非普通住房，房产证转让按销售额减去购房价格后的差额征税；2年（含2年）以上普通住房免征税。
3.房地产交易费、房屋评估费、登记费必须由双方协商缴纳。印花税按商品房销售合同金额的万分之五缴纳，本人销售或购买房屋的，暂免征收印花税。

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如何过户买房？
1.在购买房产证转让前，双方应当在合法条件下签订购房合同。购房合同备案后，对方开始办理房产证转让手续。到房屋交易办理房产证转让手续时，必须携带各自的身份证和复印件，以及相关婚姻状况的证明，如单身证或结婚证，以及购房合同和房屋相关房产证。
2.买房进行房屋交易备案后，将进行网上签约，以前是签订书面合同，现在一般实行网上签约，买房不仅方便管理检查，房屋交易也节省了等待时间，根据网上签约日期，进行房屋交易的下一步。
3.买房到税务局纳税时，税务层面双方都有费用。如果出售房屋的一方享受政策，基本上没有其他费用。即使他们需要支付其他费用，数量也相对较少。手续办理完毕后，购房者一到领证时间，就可以凭相关证件领证。
房屋过户的概念
房地产转让是指以转让、交易、赠与、继承等形式取得房地产，到房屋所有权登记核心办理的房屋产权变更手续。即产权转让从甲方转让给乙方的全过程。房地产转让有几种不同的情况，包括继承房地产转让、赠与房地产转让、二手房转让等。
房屋转让分为三种转让方式
(1) 继承过户；
(2) 出让过户；
(3) 赠与过户。