【开发商超过规定时间还是迟迟不交付房屋 开发商交不了房应该怎么办】小区业主在碰到开发商超出規定時间或是迟迟不交货房子的情形时，最先便是可以催告开发商交房，而且就违约金赔付的事项与开发商商议 。房产买卖合同书中对于此事会出现承诺，贷款逾期开发商担负贷款逾期交房的法律依据，就是以每日的违约金乘于总贷款逾期日数 。假如超出一定限期，可以终止合同，对于此事，在商住楼法律条文15条要求背叛人延迟交货房子，经催告后在三个月的有效期限内仍未履行，一方要求终止合同的，应予以适用，但双方另有承诺的以外 。贷款逾期交房，买房者可以规定开发商付款违约金或是终止合同 。
法律规定：《合同法》第九十四条被告方一方延迟履行关键负债，经催告后在有效期限内仍未履行的，另一方可以终止合同 。
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