正确的房地产价值分析、测算和判断必须依靠科学的估价理论和方法如何理解房地产估价的艺术性 _生活百科

1.正确的房地产价值评估、计算和判断必须依靠科学的定价理论和方法，但非生产市场是区域市场，房地产市场趋势价格相关因素可能不同，损害房地产价格因素，许多因素对房地产价格的影响不能牢牢把握和量化，然后房地产价值不能简单地进入一些公式或数学模型。公式或数学模型中的一些参数、指数等，有时要根据房地产估价师的社会经验来判断。此外，每种定价方法也是从一定的角度或层面建立起来的，它们或多或少都有一些局限性。在定价实践中，根据不同定价方法的变化和综合平衡，尽量同时采用多种定价方法进行定价。根据不同的估价对象，如何采用合适的定价方法，如何选择和调整不同定价方法计算的结果，得出最终的定价结论。这一过程是房地产估价师对房地产经济规律、定价理论和方法的把握以及实际操作水平的全面反映。最终定价结论是否客观有效，也取决于房地产估价师的判断。因此，可以说房地产估价不仅是一门科学，更是一门艺术。
2.根据房地产估价，它既是科学又是艺术。世界上许多国家和地区要求成为执业的房地产估价师。他们不仅要有相当程度的定价基础知识，还要有一定时间以上的定价社会经验。例如，《中国台湾房地产估价师法》第五条要求：“取得房地产估价师证书，具有两年以上具体定价业务定价经验的，必须申请颁发开业证书。房地产估价师在取得开业证书前不能实施业务。”
【正确的房地产价值分析、测算和判断必须依靠科学的估价理论和方法如何理解房地产估价的艺术性】3.虽然房地产估价也是一门艺术，但房地产估价师仍应努力掌握房地产价格的相关因素，科学量化其对房地产价格的影响，然后不断增加房地产估价的科学成分，降低其“艺术”成分，提高定价的普遍性。

正确的房地产价值分析、测算和判断必须依靠科学的估价理论和方法 如何理解房地产估价的艺术性

正确的房地产价值分析、测算和判断必须依靠科学的估价理论和方法如何理解房地产估价的艺术性