1.商品房契税按合同销售价格征税 。
2.契税计算方法有四种：
一、按成交价计算：
交易价格相互协商，产生合同，税务局立即记住税收 。这种定价方法主要用于国有土地使用权转让、土地使用权销售、房地产销售 。
二、按市场价格计算：
土地和房屋的价格绝不是一成不变的 。比如北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村的地价马上飙升 。当该地区的土地使用权和房屋赠与时，定价依据只能是价格市场，而不是土地或房屋的原值 。
三、根据土地、房屋交换的差价定税：
随着二手房市场的普及，房屋交换进入了现代生活 。假如A房价30万元，B房价40万元，A、B两室交换，契税计算，自然是两室差额，即10万元，同样，土地使用权交换，也应根据差额 。当等额交换时，差额为零，这意味着双方都免征契税 。
四、根据土地收益标价：
这种情况并不常见 。假设2000年，中国将甲企业的土地使用权转让给乙企业，三年后，经批准，乙企业将土地转让，乙企业将缴纳契税，纳税基础为土地收入，即乙企业转让土地使用所得 。
【商品房契税是按合同成交价计税 契税是按房子原价还是打折后】

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