能买吗,要注意哪些风险 工抵房是什么意思

工抵房从字面上理解的意思是工程抵押房,具体来说,就是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权 。
【能买吗,要注意哪些风险 工抵房是什么意思】

能买吗,要注意哪些风险 工抵房是什么意思

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买房像抽号一样,抽号抽不中,只能把目光放在了工抵房上,尤其是今年生活都特别难,房地产也不太乐观,频繁出现工抵房也属于正常现象 。你可能还不知道什么是工抵房吧?工抵房能不能买?今天就让达达房探长带你一起来看看,购买工抵房你一定要注意这些 。
什么是工抵房?“工抵房”从字面意思相信你不难理解,就是“工程抵账房”,也是开发商抵扣工程款的一种结算方式 。施工单位辛苦建造出来的楼盘,开发商由于各种原因,无法通过现金来结算,而改用房子来抵付现金,工程方同意用房来抵付和回款,最终寻找售楼部、中介,低价、快速的把房子卖掉来达到快速变现的目的 。
工抵房能不能买?工抵房当然能买了,工抵房一般楼层都不差,而且价格便宜,属于捡漏的性质 。不管多大的开发商,工抵房的出现都是普遍存在的,尤其是今年,疫情的反复无常,谁的生活不是一地鸡毛,开发商其实也一样 。购买工抵房,你只要不是特别要求地理位置上的差异,从房屋的综合性价比来说,也是非常不错的选择 。
值得注意的是房款必须直接支付给开发商,并且按正常流程签订认购协议和网签,工抵房对于购房者来说只是一个称谓,只是享受了优惠,仅此而已,其他有异于正常交易的手续都是套路,出现以下几种情况可以直接放弃购买:
1.要求茶水费;
2.附加更名费;
3.房子处于抵押状态需要先付订金给私人账号;
4.定金支付给置业顾问,在约定好的时间内没有买到房子就免息退还;
5.全款或部分房款支付给承建商;
6.不能直接网签的房子;
7.实地勘察发现毫无光线或者朝向有问题的房子 。
另外,工抵房因为价格比较优惠,所以往往会要求现金全额购买,或者加大首付比例,这些都是可以谈的,如果购房者没有表现出百分百的诚意,那么置业顾问是不会轻易地向上级申请付款方式的 。
买工抵房要注意哪些风险?一、查看凭证
因为很多资料自己是看不懂的,所以建议你到房管部门查册核实,是否存在被抵押或者查封,因为工抵房的性质决定它比较复杂,如果你不查册,有可能钱给了,房产证办不了 。
二、小心一手变二手
为什么这么说?因为开发商把房子抵押给了银行或者承建商,他们之间如果完成了网签,那么你这套房子就会以二手房的形式成交,就得交很多税费 。如果是以内转的形式就没问题!所以一定要核实清楚 。
三、避开纠纷
为了避免日后产生不必要的麻烦,在买卖工抵房时,要进行抵帐说明,不然与你交易的一方有可能会赖账,从而发生扯皮 。总之你要记住,一定要把所有有可能发生的问题,都要避开 。如果你不懂,要请专业人士帮助你!
购买工抵房注意事项工抵房一定要在售楼部里完成交易,跟平时“全款”买房流程也差不多 。一定要看清购房合同 。购房合同一定要和开发商签署,房款一定要打给开发商的监管账户 。
这里要注意,在签署之前,一定要多询问此前在楼盘全款和贷款买房的人群,尤其是因施工问题,导致渗水、楼盘隔板存在质量问题的“问题工抵房”,或抵押被法院查封,无法拿到预售证的“假工抵房”,以及“全款房”来冒充“工抵房”,少量的优惠而被套路购买的“促销工抵房” 。
如果你不确定,掏点钱找个中介也可以帮你权衡一下,够买工抵房你一定要有足够的储备资金,虽然不是一次性全款缴纳,定金、预付以及尾款间隔时间都不会太长,一般分3-4次结清,如果,资金不充足你就不用考虑了 。
工抵房购买前达达房探长再次强调一下,一定要多咨询,多留意,毕竟买房花的钱,是平时辛辛苦苦积攒而来的,这点达达房探长深有感触 。购买工抵房一定要在“五证”和“网签”的基础保证上,尽量选择工抵的商品房,约定好交房手续,了解房本的办理时间,