1.定义不同 ， 房产市值指的是房产当前的市场价值 。净值指的是房产市值在减掉房产税后还要去掉营业税 ， 手续费等各种费用后得到的价值 。评估值是房产市值减去房产税后所得到价值 。
2.计算不同 ， 房产当前的市场价值=房产市值×出售成数 。评估值=（房产市值-房产税）×出售成数 。净值=（房产市值-房产税-营业税-手续费等）×出售成数 。

文章插图
房产评估价值中包含土地价值吗？（商业用房 ， 评估采用收益法）？
房产价值和土地价值是分开的 ， 但是房产又依附于土地价值存在 ， 如果房屋所处的土地没有土地证 ， 或者土地证没有在房产所有者名下 ， 房屋的价值就会很受影响 。
【商业用房，评估采用收益法 房产价值如何评估,房产评估价值中包含土地价值吗？？】
如果采用收益法评估的 ， 只要房屋产权时间可以保证 ， 基本就不受土地价值的影响 。
收益法评估是基于房屋未来能带来的收益 ， 跟房屋成本价值没有太大关系 。

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