智能投影仪|透支消费超出预算，成都断贷情况凸显，法拍房增多的背后暗藏隐患 IPO|深圳市|创投圈

文章图片

文章图片

近期，一则互联网大厂裁员的消息在朋友圈中传开，消息披露包括多个头部互联网公司大规模裁员的情况，并且有许多大厂员工已经在网上爆料信息属实。互联网企业在享受几年的红利期后，终于迎来了拐点，在国家去垄断，鼓励专精特新、行业细分的当下，互联网的高薪体质可能面临大调整。
近期的裁员就在传达这样的信号，大量的互联网从业人员面临失业危机，在过去，这些员工可以凭借互联网行业的蓬勃发展，快速找到对口的工作，可如今行业面临变革，工作岗位也自然而然减少了，除了互联网行业，过去高新的房地产行业也面临相同的问题，要不也不会有最近地产招聘置业顾问、策划经理，百余人争抢10个岗位的情况发生。
失业对于普通家庭而言，直接影响的就是收入，如果收入锐减，那么家庭的各种压力陡增，其中首当其冲的是房贷压力。以成都为例，目前5+2区域新房房价基本接近3W水平，一个120平的房子，总价接近400万，按照首付三成计算，贷款金额高达280万，按照等额本息的方式，每个月的还款金额也达到了16000元，如果一个家庭贷款买房又遭遇收入锐减的情况，断贷的风险将无线放大。

成都的法拍房挂牌量及成交量常年位居全国第二，并且还有持续增加的趋势。法拍房增加的原因无外乎三点：开发商资金链断裂，打包房源进行抵债，当前成都的停工、延期楼盘不断增多，这也是法拍房增加的重要来源；其二是许多做生意的个体、公司破产，不得以将名下房产进行抵债，尤其是前几年不限购的时候，许多公司都以其名义购买了房产，现如今现金流紧张，房子自然被银行没收；第三点则是上文提到的情况，大量的高收入个人，因为行业环境发生变化，导致收入锐减，最终造成断贷的情况。

其中第三点是重要的原因，以高新南区为例，其区域的快速发展、高昂的房价离不开就业群体的推动，大量的互联网企业、金融企业落户高新，旺盛的购房需求在不经意间推动了房价，过高的评估了自己收入的持续性，也过低的评估了还贷的压力，这就是如今尴尬的境地。
成都虽然作为西南区域重要的国家中心城市，人口众多，但坦白地讲，工作机会相对一线城市及东部沿海城市还存在明显的差距，工作机会的稀缺加上工资水平的相对较低让普通人在面临高价房时，显得力不从心。

【智能投影仪|透支消费超出预算，成都断贷情况凸显，法拍房增多的背后暗藏隐患】过去，许多购房者还可以通过置换的方式，用卖二手房的资金来减轻换房的压力，可如今二手房尤其是大龄二手房的流动性受到了限制，这一条路也被堵住了。
因此，在如今的成都，可以肯定的是未来2-3年会出现因为透支消费、超出预算购买高价改善楼盘而导致的房贷违约现象，法拍房的数量极有可能继续增加。这不是危言耸听，这是市场用血淋淋的例子教育购房者，重新审视自己的购房选择。
最后，目前的法拍房市场还未成熟，法拍房的全国成交率不足20% ，这也进一步加剧了断贷的风险，许多房源可能出现即使拍卖掉，也无法偿还银行贷款的情况。