商品房和住宅房的区别,民房和商品房是怎样界定？ _生活知识

商品房是指在市场经济条件下，通过政府有关部门的批准，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商的企业，统一设计，批量建造后自定价格（市场价）出售的具有产权证和国土证的房屋。出售出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物，但是不包括自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。
新民居是我国为了解决农村宅基地的紧缺情况，保护农民耕地不再流失，保护农村环境不再受污染而实施的一个新项目。新民居实施的主要目的就是为了改善农民的居住环境，生活条件，保护农民的耕地面积，保证农民的利益，使农民的生活越来越幸福。新居民实施的项目中规定，一对夫妻只能拥有一处宅基地，多余的宅基地要交给村集体，闲置的宅基地，村集体会直接收回。

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民房和商品房是怎样界定？
民房开放分类：国土房产局是指城市规划区内，独立拥有土地使用权属证件的居（村）民个人（家庭）投资，新建、扩建、改建、翻建仅供其本人（家庭）居住生活的低屋建筑。
【商品房和住宅房的区别,民房和商品房是怎样界定？】包括新建、扩建、改建、翻建现有住房围墙、大门、楼梯等附属构筑物或设施。商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。